中國樓市高壓3個月，倔強牛頭已低下

【MyGoNews編輯部/綜合報導】根據中國媒體報導，自4月15日中國國務院頒布「二、三套房貸新政」嚴厲打擊樓市投資和投機以來，房地產調控已持續整整3個月，受此影響，恐慌性購房潮消退，成交量陷入低迷，而房價也出現回落跡象。這樣的狀況看在台灣民眾眼裡，只覺得「中國政府要做到的事，好像都會達到效果」，台灣政府同樣也在「調控房價」，怎麼到了現在，效果還看不到呢？

「部分城市房價過快上漲的趨勢得到了有效遏制，地王爭奪也迅速降溫，房地產調控的初步目的已經達到。」全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出。

不過，房價下跌是以成交量迅速萎縮為代價的。業內人士認為，今後，房地產調控在遏制非自住性需求的同時，應逐步擴大商品房有效供給，提振新房開工率，推動銷售量企穩回升，防止房地產行業景氣度下滑給上下游產業造成負面影響。
 

中國國家統計局最新發布的上半年全國房地產市場運行情況顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲11.4％，漲幅比5月份縮小1.0個百分點。自4月份出現這波房價較去年同期增幅高點之後，這已是連續第2個月出現衰退。
 

值得注意的是，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格較上月比較下降0.1％，這是近15個月來全國房價環比首次由漲轉降。

數據顯示，70個城市中，6月房價較上月比較下降的城市達29個，比例超過4成。包括北京，上海，海口等此前房價「瘋漲」的城市，房價都出現了不同程度的下跌。其中，降幅最大的是浙江金華，較上月下降2.4％;而上海和海口的降幅並列第二，均達到1.4％。易居房地產研究院楊紅旭認為，6月份全國房價較上月由漲轉降的出現，顯示著房價在統計上已經出現「拐點」。

5月以來，綠地，萬科，保利，等一線房企先後採取降價，贈送面積等優惠措施促進銷售。開發商降價也表明，房價趨勢性下跌已不可避免。

國務院發展研究中心巴曙松認為，隨著宏觀調控的深入，投資投機性需求正在加速離場，而今年將有5.6億平方米的新增住宅供給量，因此，下半年一線城市房價下跌幾成定局，而且全國範圍內的房價也將面臨下調壓力。
 

今年3月，全國商品房銷售面積達8206萬平方米，而調控政策推出後，商品房銷量迅速下滑，5月份降至6800萬平方米，較上月下滑近2成。京滬等一線城市商品房銷量降幅超過50％。不過，進入6月，部分觀望者入市，商品房銷售有所回升。數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積3.94億平方米，同比增長15.4％，增幅比1-5月回落7.1個百分點，其中商品住宅銷售面積增長12.7％。
 

長江證券認為，6月份各城市的商品房成交量已經出現穩定跡象。長江證券預計，7月份成交量將保持6月份的狀態，只要政策調控不放鬆，那麼成交底部將 是「L形狀」。上半年，房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2％，房屋竣工面積增速超過銷售面積增速。但竣銷比仍在下行，顯示目前供求關係仍比較緊張。
 

中國調控政策出臺以來，國房景氣指數已連續3個月回落。數據顯示，6月份全國房地產景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點，不過房地產景氣度依然連續11個月運行於100點以上的景氣區間。值得注意的是，6月份，房地產開發投資與新房開工面積增幅也出現回落。數據顯示，上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1％，漲幅較1至5月縮小。

上半年，全國房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9％，今年以來的新開工面積一直居高不下，這一方面是地產商補庫存的需要，另一方面也部分反映了政府打擊囤地促開工的效果。

長江證券認為，如果下半年調控政策不放鬆，成交量將不會有大幅度的提高，這樣下半年的新開工面積也會受到影響，從絕對數來說相比上半年應該有所下降。未來幾個月，新開工面積和開發投資金額同比增速均會逐漸下降，預計全年新開工面積在13.5億平米左右，同比增長17％，房地產投資增速將會在15％左右。