【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市內湖捷運內湖站的中古屋市場，在環境優勢及內湖科學園區龐大就業人口支持下，中古屋行情居高不墜，內湖路二段及星雲街內千萬元公寓，可能是首購者考慮標的，區域內的主力產品為一坪37至45萬元的電梯中古屋。

21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店店長李忠郎表示，目前客戶群來自北市松山、信義及中正區的購屋客，以及當地換屋族群，不少外來客戶鎖定900萬至1000萬元的公寓產品，這類公寓的單價在27至34萬元。本區域的換屋客群以四房產品為主，以一坪50萬元單價計算，一戶至少要2200萬元以上；但事實上換屋客還是要求室內有30坪的話，選擇電梯中古大廈的坪數須達到50、60坪，一戶至少2700萬元，還不包括車位。

內湖房價漲升，房租卻呈下跌走勢，公寓一坪租金約550至600元、中古電梯住宅一坪為850至900元、套房一個月行情由8000至12000元不等，套房行情需要再視房東提供的設備而定，雖然有內湖科學園區的租屋客源，但房租價格還是呈現下跌，原因可能跟利率低使得租屋客轉為購屋。

政府估計內湖科學園區的就業人口約10萬人，李忠郎認為應有12萬人，以一成購屋比例來看，就有12000戶需求，所以也造成西湖與麗山區域的公寓變成最搶手產品，一坪價格可達35至37萬元。

產品別	單價(萬元/坪)	主力總價	主要路段
公寓	27~34	900~1000萬元	內湖路一、二段，星雲街，金龍路
電梯華廈	37~45	1300~1800萬元	星雲街、日湖百貨附近
新成屋	50~65		星雲街後段
預售	70~100		日湖百貨週遭