房產研究所】為什麼購屋者認為房價不合理仍進場購屋？

【MyGoNews房產研究所】2009年台灣房地產市場頭號新聞「十大民怨之首為都會區房價過高」，針對這個議題住宅需求動向調查研究購屋者對於房價合理性看法，新購置住宅者認為房價不合理者比例高達七成六，這個結果顯示出一個很矛盾的現象：為什麼購屋者認為房價不合理仍進場購屋？

從這個問題必須先定義什麼是房價不合理，過去研究合不合理都是利用住宅負擔角度切入，卻忽略合理房價應該是視不同人不同立場而定，那麼每個人當其心中的主觀價值(心中之尺)與市場上的價格(市場之尺)出現落差時，反應在對於房價的認知上便是認為房價不合理，建立在這個基礎上，去探討到底什麼因素會影響到購屋者主觀認為房價不合理呢？那麼到底房價水準不同的地區對於房價不合理的感受是否不一致呢？

以這兩個為本研究報告想探討的問題，並利用房價預期(理性預期假說)、搜尋行為及購屋者與房屋屬性來進行假說驗證。

本研究透過2009年住宅需求調查資料，透過二元羅吉特模型探討兩個房價水準不同之都會區(台北市及台北縣)購屋者，對於房價合不合理看法之影響因素，實證結果顯示「購屋者認為房價不合理仍進場購屋，主要是因為理性預期房價在近期內，仍會上漲的預期心理所致。」

且搜尋行為越多者、首次購屋者會愈對房價感受到不合理，此外，雖台北市購買中古屋因效用較低，故感受到房價不合理符合假說，而台北縣則是以購買新成屋、面積較小、總價較高者感到不合理，此現象仍反應出不同房價高低地區對於房價(市場之尺)與房屋品質效用(心中之尺)之間的抵換關係，仍為影響購屋者對於房價認知之影響因素。

詳細內容，請點選
 

歡迎到 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。