新聞摘要
- 台灣已經步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、通貨膨脹壓力、建築成本居高不下的情況下，房價勢必「越來越貴」，建商在總價壓力限縮下，因應「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認「小宅」將成為未來房地產不可逆的產品。
FB
line
twitter
列印
曾文龍表示，小坪數的盛行是對應「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」也將是未來時代的建築規劃產物。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】台灣房地產市場因為少子化、老齡化的趨勢，正在延續產生一場寧靜危機，「獨居老人」、「單身貴族」、「頂客家庭」會越來越多，對於居住坪數的需求會越來越小，國立台北科技大學不動產估價師學分班主任，也是台北市出版公會監事會召集人曾文龍表示，這種現象勢必將影響房地產市場建築的設計規劃與理念，小坪數的盛行是對應「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」、「養生照護宅」也將是未來時代的建築規劃產物。
曾文龍表示，最近搭計程車跟司機稍微聊了一下，他竟然說規定小孩不用結婚，把自己照顧好就好了。司機也給了一些錢給小孩。司機現在一個人住，並跟小孩說不用來找我，大家自己把自己顧好就好了。我聽了也稍微愣了一下，時代轉變很快，很多想法也快速轉變，這個司機也是獨居戶！他的小孩也是獨居戶！
根據內政部統計，全國戶籍戶數逐年增加，從2013年的828萬餘戶，到2023年底已達924萬餘戶，10年來增加快百萬戶，這個增加趨勢是因為獨居戶愈來愈多，很多人不生小孩也只能獨居。根據內政部資料，2023年「1人戶」有332.3萬戶，占整體比重達35.9％，且成長率達3.2％，比例最高，不只台灣獨居人口越來越多，3代同堂的家戶也快速消失中。到2023年底，1人及2人家戶合計已逾528萬餘戶、占比達57.1％的新高，反觀代表3代同堂的5人及6人以上家戶數僅剩103.6萬餘戶，較10年前的129.1萬餘戶，少掉了25.5萬戶。
全台「1人戶」最多的是人口最多的新北市，高達63.4萬餘戶，但是佔比最高、最孤獨的縣市則是澎湖，高達41.9％，第2名是基隆市39.9％；第3名是台北市39.3％。然而沒有想到最不孤獨的縣市卻是彰化市27.9％，是全台灣唯一「1人戶」佔比低於3成的縣市！更沒想到的是彰化縣長期位居全台勞退平均提繳薪資最低的縣市，卻是全台粗出生率(以當年活產新生兒數除以年終總人口數計算)最高的縣市！
曾文龍認為，社會人口結構正在改變，生活居住型態也跟著轉變，為了保有獨立自主的尊嚴，很多老年人只想跟子女保持有距離的親密感，「住得近，但不要住一起」，所以房地產市場興起「二代宅」概念，父母子女可以住在同一社區，不同戶別，兩代之間以「一碗熱湯的距離」保持彼此就近關懷照護，也享有自己獨立私密居住空間。至於朋友或是伴侶，則「在一起，分開住」，為彼此保留空間。另外，附設醫療設備或與醫院連線醫療服務的養生照護宅、養生村規劃，都可能在未來市場上成為趨勢及話題。
「1人戶」除去人口老齡化的原因之外，另一個重要的因素是選擇獨居的中青年越來越多。「獨居，正被越來越多的中青年所接受」曾文龍這麼認為，他指出，獨居，指長期獨身一人居住的狀態。一個人吃飯、一個人回家、一個人刷手機、一個人看病、一個人飼養寵物……這是不少獨居人群的生活狀態，也逐漸成為一種新的人口結構、家庭模式和生活方式，曾文龍說：「未來，會有更多的商業模式專門服務獨居人群。比如，給獨居老年人提供疾病監測、提供安全保障的服務，點餐、家政等需求會進一步增加，花錢買方便與花錢買時間的懶人經濟有可能更加流行。」
台灣已經步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、利率調升、通貨膨脹等多重壓力，導致建築成本居高不下，海悅國際總經理曾俊盛明確指出，因為房地產營建市場持續的缺工缺料，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現在動輒5-7年才能完工，產出成本變高、速度變慢、市場產品變少，預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。建商在總價壓力限縮下，因應「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認「小宅」(小坪數)將成為未來房地產不可逆的產品。不過，未來建築規格、工程品質、耐震強度、建材規格、居住舒適度等的建築規劃需求也會隨之跟著提高，這將是建築物的新世代的興起。
