【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新莊副都心標售土地價格再創新高，一坪達213萬元，如依容積率及可售價位估計，未來每坪售價可能提高到55~60萬元，但以目前一坪約50萬元水準，還是低於新板特區兩成的水準。

台灣房屋不動產研究中心執行邱太煊表示，隨著捷運新莊線、機場線議題發酵，新莊商業區土地標售出現每坪213萬元的天價，跌破眾人眼鏡。新莊市新成屋自去年金融海嘯以來漲幅約有20%～30%以上，2009年新莊市新成屋約每坪26萬元，但2010年新成屋均價以站上40萬元，漲幅高達60%，新莊市成為台北縣近兩年來房價漲幅最大的區域。

這次標售土地，位於中港大排以東，主要集中在思源路、中山路、中華路三段、富貴路一帶，土地從312~1429坪，每坪底價85萬~90萬，標售的土地使用分區為商一(容積率425%)、商二(容積率440%)，七月中旬商業地最新行情為，興富發建設以每坪163萬出售1940坪土地給新潤建設。

麗寶建設以每坪213萬元，總價21.79億元得標的土地，面向中華路三段和中央路三角窗，一坪土地約可蓋7~8坪，邱太煊認為，未來可規畫地下4層、地上25層物，其中7樓以下需作一般辦公室及商業使用，8F~25F可規劃為大坪數豪宅出售，每坪至少要賣50萬以上才有利潤空間，因此未來開價每坪超過60萬，成交落在55~60萬。

一般而言，房價高的地區土地較貴，反之土地較便宜，若以目前市值重估，新板特區若有土地釋出肯定會創下北縣土地新高；目前新莊副都心預售屋每坪約50萬元，但新板特區均價站穩每坪60萬，「東方富裕」還出現每坪74萬元的記錄，新板特區房價比新莊副都心房價每坪高了10~20萬元。