林口房地產市場，在桃園國際機場捷運線工程施工進度持續進行、108縣道拓寬工程7月開工、交通部高鐵局以合建分坪方式對外公告招商林口（A9）車站開發、建商持續推案等利多消息下，使房地產市場倍受期待。

【MyGoNews 林承志/台北報導】林口房地產市場，在桃園國際機場捷運線工程施工進度持續進行、108縣道拓寬工程7月開工、交通部高鐵局以合建分坪方式對外公告招商林口（A9）車站開發、建商持續推案等利多消息下，使房地產市場倍受期待。

根據台北縣地政處資料，2010年第2季交易重心以重劃區推案為主，就新成屋而言，大樓產品平均成交行情，約在每坪13萬~20萬元之間，透天住宅平均成交價則約為每坪15萬~20萬元之間。屋齡20年左右中古公寓，成交價則在每坪8萬~9.5萬元之間。在區域發展及生活機能逐漸建構成形下，房價有逐步拉抬的味道，成交價格與上季相較呈現上漲態勢。

本季買賣登記案件合計2,059件，較上季增加約4.46%，係因本區內大樓產品價格較大臺北地區同類產品低，加上機場捷運預期心理，刺激售量。與去年同期相較則上升31.90%，原因為去年同期適逢金融風暴基期相對較低所致。整體而言，不動產市場與上季相較呈現「量增價漲」狀態。

而泰山鄉同樣也有重大公共工程利多拉抬，國道一號五股至楊梅段拓寬工程預計101年底完工、機場捷運A5、A6場站及中山路沿線工程預計103年完工通車，且泰山鄉因毗鄰重大建設利多不斷的新莊市，且相較之下房價相對為低，受外來客或首購族青睞，在比價效應帶動下，促使房地產成交行情呈現上漲趨勢。
 

交易分布情形，新大樓以泰山東側重劃區為主，每坪單價為15.5～19萬元。明志路、泰林路沿線兩側為中古屋主要成交區域，中古公寓每坪單價為10～12.5萬，10年左右大樓每坪單價為11.5～13.5萬元。統計第2季買賣登記案量共計387件，較上季增加幅度為9.63﹪，顯示在重大建設持續推動及整體景氣面持續好轉下，促使成交量較上季增加，惟與去年同期減少幅度為16.95﹪，主因為去年同季雖整體經濟不佳，但18甲重劃區尚有新案陸續推出，導至重劃區推案已近飽和，新推案量減少，因此成交量與去年同期比較呈現減少情況。整體而言，不動產市場與上季相較呈現「價量齊揚」。

而五股鄉則有國道一號五股至楊梅段拓寬工程，目前進行工程作業，預計101年底完工通車，屆時將紓解中山高速公路塞車問題。位於五股、泰山交界大窠溪外環道路拓寬工程，預計103年完工通車，屆時將紓解五股、泰山等地往返新五路之車潮。房市在上述建設題材下更為活絡。

成交區域主要分佈於成泰路沿線（德音國小、五股國小附近）、五福路（陸光一村附近）及西雲路（成功村活動中心附近），中古公寓每坪單價約為9~11萬，10年左右的大樓每坪單價約為11~13萬元左右；新成屋方面位於御史路與民義路住宅大樓每建坪單價為14~18萬，價格與上季相較呈現微漲狀態。

統計第2季買賣登記共計610件，較上季減少19﹪。主因為上季陸光一村辦理移轉登記，過戶案量大幅增加所致。與去年同期相較增加76.8﹪，主因除了景氣較去年更加回溫外，本季仍陸續有新建案落成交屋辦理買賣登記案量較去年同期成長所致。整體而言，不動產市場與上季相較呈現「量縮價微漲」的情形。