塭仔圳300億元案量上膛!《新莊海悅花園》4個月完銷動土(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
塭仔圳300億元案量上膛!《新莊海悅花園》4個月完銷動土(圖/業者提供)
新聞摘要
  • 塭仔圳300億元案量上膛!《新莊海悅花園》4個月完銷動土
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】1戶不剩賣光光!後疫情時代報復性買盤出籠,由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築,在上新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」5/23正式公開,總銷15億元,開案僅4個月就已全數完銷,並在近日舉辦開工動土大典,由海悅國際暨海研建築董事長黃希文、海悅國際總經理林輔政,以及科達機構董事長、海研建築總經理賴建程等領軍建商、銷售、工務團隊等一同出席典禮,塭仔圳重劃區也因各大上市建商插旗,預計2021年累計推案量可達300億元,房價逐漸站穩4字頭,科達機構現場也宣布,2020年插旗千坪土地,最快2021年第一季公開「新莊科達花園」,此外,在環狀線、機捷雙捷運交會的A3新北產業園區站,也將推出「海悅科達A3案」(案名未定),兩大新案皆由海悅國際代銷,專為自住客、首購族及換屋族量身打造,兩案共計總銷約40億元。
 
2020年在新莊塭仔圳內港泰重劃區推出「新莊海悅花園」,總銷15億元,可售戶100戶,規劃地上15樓、地下4樓,規劃2~3房格局,每坪開價39.9萬元,開賣4個月即全棟完銷,為重劃區內最快完銷的建案,預計2024年完工。
 
七大建商插旗塭仔圳!「新莊科達花園」最快2021年第1季推案接棒 
 
 MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
 
科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出,「新莊海悅花園」以3房為主力,規劃3房76戶、2房24戶,坪數偏大卻仍賣得快,熱賣關鍵主要是上新莊仍以正3房為自住購買主流,該案端出27~40坪共5種坪數產品,完全打中雙北與新莊當地首購、換屋族的需求,加上「新莊海悅花園」規劃頂規建材配備、3字頭親民價,銷售主力有5成來自新莊區當地自住買盤,3成則為泰山、板橋、三重、五股與中永和區的首購、首換族,2成為北市內湖、中山、信義、士林區等白領階級、科技族群,以31~40歲首購、首換族為大宗,顯見這波後疫情時代的雙北剛性需求強勁,不僅「新莊海悅花園」完銷動土,此外,科達機構也趁勝追擊插旗卡位該區,預計最快2021年第1季就會推出新案「新莊科達花園」,總銷約25億元。
 
賴建程分析,新北市府將塭仔圳列為重點發展區域,面積約400公頃,近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」,分為第一、第二區,最快2025年完工,塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站,交通串連三環三線、匯集國道,且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心,吸引大型上市建商積極布局塭仔圳,光是「港泰重劃區」插旗圖今年也持續變化中,目前已吸引7大建商搶進,除了茂德、寶佳、海悅持續推案,銷售多有不錯表現,2020年也有科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗,基地面積多數達千坪,在大品牌建商佈局下,2021年可望進入300億元推案高峰,房價站穩4字頭以上。
 
新莊區推案量700億元,A3站新案買氣熱絡、蓄勢待發
 
受惠自住買盤出籠、宏匯廣場開幕、重大建設話題,黑馬新莊區1~10月交易5656棟,穩居新北市交易量冠軍,光是新莊區的推案量也達700億元,呈現爆炸性推案潮,不僅塭仔圳重劃區推案連連,新莊副都心、頭前重劃區房市交易大為活絡,璞園、冠德、炎洲等建商指標新案皆站上5~6字頭房價,其中,週邊機捷A3新北產業園區站,因整體「新莊北側知識產業園區」開發面積約26公頃,A3站2020年也正式啟用市區預辦登機及行李託運服務,未來也將設置轉運站,並規劃商務中心、百貨商場、旅館等,加上該區也鄰近台1線以及台64、65快速道路,具交通樞紐優勢,10分鐘抵達台北市精華區,可聯通雙北、桃園生活圈,同時打造國際首都生活圈,也讓該區吸引建商、企業競相進駐。
 
賴建程也預告,「新莊北側知識產業園區」住宅、產專用地標售炙手可熱,加上該區不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、商廠辦、住宅開發案等需求,目前包括中悅A3新創總部、台通光電均動工興建中,夏姿集團總部、科定企業總部、茂旭資訊等高科技產業蓄勢待發,周邊更有「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」建設話題,也讓A3站首發新案「新潤莫內花園」開紅盤,總銷60億元,住宅每坪開價52~58萬元,2021年Q1也有「海悅科達A3案」蓄勢待發,總銷約15億元,同樣開價5字頭,主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群,在剛性需求強勁、低利環境、資金回流下,2021年該案也可望再開出紅盤!