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  • 住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績,全台與上月相比,微增0.3%,但因7月工作天數較多,勉強視為平盤,可是與2021年同期相比,減少11.4%。
買氣止跌?七月交易回歸平穩,北市台南表現弱,其餘各都回穩 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
買氣止跌?七月交易回歸平穩,北市台南表現弱,其餘各都回穩

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年3月升息後重創買氣,房市交易量從4月起開始下修,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績,全台與上月相比,微增0.3%,但因7月工作天數較多,勉強視為平盤,可是與2021年同期相比,減少11.4%。其中,台北市月減10.7%,年減7.6%;新北較上月增加24.6%,年增31.2%,桃園較上月增加4.9%,年減16.5%,台中較上月持平,年減16.1%,台南較上月減少10.8%,年減18.1%,高雄較上月增加2.8%,年減25.5%。
 
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,但7月份開始成交量逐漸開始打底,可預期未來兩季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。
 
升息效應強,買氣呈現疲軟
 
綜觀六都2022年7月表現,除北市與台南外,相較於上月全數上揚,在年度表現上,僅新北優於2021年同期,徐佳馨指出,連續3個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價雖有通膨支撐,大跌不易,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,而第3季央行理監事會也預期應會持續調升利率,影響所及,也會讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。
 
購買力劇減,升息減壓先做好
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,雖現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,不過對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,並詢問好貸款再下手,避免發生違約狀況。