台北縣房市新成屋成為近期新寵

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】信義房屋統計，中央銀行的政策實施後，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，2010年7至8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。不過屋齡1~5年的新成屋，成交比重卻有增加的趨勢。

央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資意味較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰退。信義房屋內部統計顯示，北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋，成交佔比創下2009年以來單季的新低紀錄。

雖然預售換約與1年內的新成屋接手力道下滑，不過拜央行的選擇性信用管制政策之賜，也讓想買新房子住的民眾，多了一些新的選擇。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在央行取消寬限期以及降低房貸成數之後，有些持有預售屋的投資者調降售屋的期望值，以求持盈保泰順利出場，同時也想省下交屋時的契稅與相關費用。換算下來可能每坪少賣個1~2萬元，但也省下10餘萬元的費用。這些願意在央行政策實施後，降低期望值出場的賣方，若碰到案場同時仍在銷售中，比較下這些投資客的「換約價」可能更具彈性，對於想買新房子的民眾來說，也是多一種選擇。
 

一些屋齡1~5年的新成屋，因為可以立即入住，加上屋齡新穎，大樓公設完成度高，容易吸引買方的目光，而早年屋主取得的成本價格低，與同商圈內的新案相比，的確具備相對低價的優勢，加上北市房價仍居高不下，往北縣購屋趨勢仍在，這類屋齡1~5年的新大樓，對遷出北市的買方特別有吸引力，尤其是在捷運站或未來捷運行經的區域，買氣穩定。

蘇啟榮建議，央行的選擇性信用管制措施，的確衝擊到房市買氣，但就整體經濟成長率佳與低利率環境影響下，房價短期仍無明顯回檔跡象，比起預測未來房價會漲或是會跌，有實際購屋需求民眾，應趁現在積極看屋，同時間也仔細評估自己的財務能力；購屋人可以多加1~1.5%的利率水準試算每個月的房貸支出，以免日後升息造成房貸壓力超出負擔能力。

             台北縣預售換約與新成屋成交比重