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  • 2023年2月六都合計的買賣移轉量較2022年增加,是因2022年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低
修法衝擊!六都前2月買賣移轉近6年新低,後市展望回歸平穩,房市邁向軟著陸 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
修法衝擊!六都前2月買賣移轉近6年新低,後市展望回歸平穩,房市邁向軟著陸

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都已公佈2023年2月的買賣移轉棟數,分別為台北1,865棟,月增19.8%,年減2.6%;新北4,387棟,月增69.1%,年增10.1%;桃園2,250棟,月減11.6%,年減18.5%;台中3,232棟,月增21.2%,年增3.7%;台南1,472棟,月增15.1%,年增2.9%;高雄2,611棟,月增32.5%,年增7.1%,六都合計共15,817棟,月增25.4%,年增1.1%,量能與往年同期相比維持平穩。
 
不過將2023年1+2月的棟數合併計算後,六都則明顯量縮,前兩個月合計棟數為台北3,422棟,年減26.2%;新北6,982,年減31.5%;桃園4,795棟,年減32.5%;台中5,898棟,年減24.3%;台南2,751棟,年減24.9%;高雄4,582棟,年減27%,總計六都1+2月共28,430棟,較2022年同期減少28.3%,寫下近6年同期最低量。

六都2023年2月買賣移轉量 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都2023年2月買賣移轉量
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2023年2月六都合計的買賣移轉量較2022年增加,是因2022年2月逢春節長假,工作天數少導致比較基期低,其中新北市2023年2月更因交屋狀況回歸常態,寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素,將2023年前兩個月量能合併計算後,各都均量縮2成以上,顯示市場尚未擺脫2022年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛,因此2023年初仍維持2022年下半年以來的保守基調,使前兩個月買賣移轉棟數,較2022年同期呈現量縮格局。
 
雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻,不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板,加上國門開放後,國內外交流逐步恢復常態,過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫,因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復,使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。

六都近年2月同期買賣移轉棟數 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都近年2月同期買賣移轉棟數
 
觀察六都前兩個月合計棟數,年減幅以台中的24.3%最輕微,桃園則萎縮32.5%六都之最。陳定中指出,2022年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工,其中單單南屯區,就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」,以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照,大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼,也對台中整體量能發揮了支撐作用;桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響,抑制整體量能,因此量縮幅度相對鮮明。