新聞摘要
- 總計2023年1-2月買賣移轉棟數，六都共計28,430棟，跟2022年同期相比大幅衰減28.3％，1-2月六都全面衰退。
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買賣雙方價格難達共識，1~2月成交並不理想
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2023年2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4％、年增1.1％，單看2023年2月份買賣移轉棟數，新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象，但總計2023年1-2月買賣移轉棟數，六都共計28,430棟，跟2022年同期相比大幅衰減28.3％，1-2月六都全面衰退。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年春節連假在1月份，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，1~2月成交並不理想。
交屋量也減，桃園市1~2月降3成
雖然2023年2月交易部分區域回暖，但交易回神仍無法力挽狂瀾，2023年1-2月買賣移轉棟數跟2022年同期相比大幅下降，如高雄市三民區2023年2月買賣移轉棟數跟2022年同期相比成長40.9％，但合計三民區1-2月買賣移轉棟數減少15.3％，大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出，2023年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易，不過值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，則成交機率大，若總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。
此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，桃園市1-2月買賣移轉棟數共4,795棟，比2022年同期量縮32.5％，住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區2023年1-2月買賣移轉棟數共849棟，2022年高達1,612棟，2022年光是1月份就有994棟，2023年相較之下1-2月減少47.3％，新屋量多的龜山區2023年1-2月也減少27.4％，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。
政策影響買氣，房市進入磨合期
郎美囡表示，2023年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態，央行是否還會升息，以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動，都成為買方等待降價的關鍵因素，然而現階段賣方普遍缺乏降價意願，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易推展。
六都2023年2月買賣移轉棟數
