新聞摘要
  • 地上權VS.所有權價差約30%,具備「地點精華、價格親民」雙優勢
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,地上權會是未來的購屋主流,尤其純住宅使用的地上權,買價會較所有權便宜30%,又可以居住在市區。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,地上權會是未來的購屋主流,尤其純住宅使用的地上權,買價會較所有權便宜30%,又可以居住在市區。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】地上權最大優勢就是能夠以市價約7折行情,輕鬆購入一個穩定的家,而且地點幾乎都在市區精華地段,尤其對於換屋族、頂客族、單身族,甚至退休族來說,負擔都較買所有權不動產來得輕鬆。
 
地上權會是未來的購屋主流
 
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,地上權會是未來的購屋主流,尤其純住宅使用的地上權,買價會較所有權便宜約30%,又可以居住在市區,不像所有權因受限總價而被迫跑到郊區買房。麗寶集團統計到2022年止,在全國北中南合計超過20個地上權案,他指出,麗寶集團已標得的地上權案會根據區域、基地,市場等3條件,規劃最適合的使用類型。
 
地上權房貸最高成數調整為7
 
目前地上權已演變至可以分割、分戶,因此,住宅的可能性變大,尤其公股行庫配合政策將地上權房貸最高成數調整為7成,利率僅較所有權房貸利率高出1-2碼(0.25%-0.5%)。何昭宏總經理解釋,地上權住宅與所有權住宅最大的差別就在於前者沒有土地產權,而建物有使用年限,通常是50年或70年,正因如此,地上權住宅案的價格會較所有權住宅來得更平易近人。
 
地上權VS.所有權市區、郊區價差有別
 
一般來說,地上權與所有權存在一定的價差,何昭宏總經理認為「可能要看地點,若地上權案地點位於市區,規劃小坪數大樓、透天別墅住宅,可自住、出租,這類型地上權案與所有權的價差就明顯,他以台中太平新光特區「微笑莊園」為例指出,總價就比所有權便宜很多,適合換屋、養老,以及年輕人可負擔的範圍。

麗寶集團旗下建築資源相互運用合作,創造最大效益,保障集團營運也提供購屋者最佳保障,圖為鵬程建設總經理吳武山(右)、麗盛建設總經理何昭宏(左)。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
麗寶集團旗下建築資源相互運用合作,創造最大效益,保障集團營運也提供購屋者最佳保障,圖為鵬程建設總經理吳武山(右)、麗盛建設總經理何昭宏(左)。
 
麗寶集團備妥全台短中長期土地需求
 
對於麗寶集團目前的土地庫存,何昭宏總經理指出,短期開發都還足夠,目前所有權土地並不好買,多數是透過標售方式取得,尤其鎖定地價基期還處於低點,未來有增值與開發潛力的地區,包括高鐵沿線各站,最早從台南、台中站買起,一路買到雲林、苗栗、嘉義等高鐵站特定區。
 
麗寶集團看好八里、梧棲房市發展
 
麗寶集團接連好幾次出手標得八里土地就是秉持這個概念,目前已買進超過3萬坪,將在該區打造類似新北新店「寶高智慧產業園區」的經營規模,可以引進一般事務所、飯店,甚至是健康醫療等產業。目前麗寶集團最大的成屋案是在淡海新市鎮的「海樂地」,總戶數超過1900戶,台中建案陸續完工,目前可開發土地主要集中在干城重劃區,分別有2塊所有權土地以及3塊地上權案,另外,梧棲也有超過2萬坪土地。
 
整體房市「量縮價穩」趨勢
 
對於未來房市看法,何昭宏總經理認為,不是說量縮就一定會價跌,尤其目前這樣的房市氛圍,多數建商會保守看待,與其這時候銷售不如先把建案蓋好在說,而銷售時間點就看大環境變化,整體房市應該會朝向「量縮價穩」的趨勢。