【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地法第34條之1規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。所以當部分共有人，出售個人持分時總是如履薄冰，擔心若沒有通知其他共有人，會被請求相關法律責任。
 
所以持分不動產買賣，通常在買賣契約成立後，會以存證信函通知其他共有人，請他們於函到15日內是否主張優先購買權，逾期不為意思表示，原買賣契約書才會繼續履行。如果共有人表示優先承購，屆時，原買賣契約書將由優先購買權人承受，繼續履約。
 
另外，如果有多位優先購買權人主張優先購買權，其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。
 
正業地政士聯合事務所表示，我們曾經遇過，一次優先購買權的通知，居然有五位共有人都主張優先購買權，讓一件的代書費，一下爆增成五件，原來該土地即將區段徵收，才會造成共有人搶購的榮景。
 
個案中買方也是該筆土地的共有人之一，因為賣方想出售他的土地持分給買方，又擔心沒有通知其他共有人主張優先購買權，會惹來爭議，甚至官司纏身。
 
其實，土地法第34條之1執行要點第十一點(九)共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比例定之。因為買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。
 
賣方了解以後，就不必擔心簽約後沒有通知其他共有人，可能帶來的後遺症，放心的完成簽約手續。
 
同理，如果您有收到法院強制執行的拍賣案件，您若是其中共有人，直接去法院參與投標，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買。如果是非共有人得標，法院就會主動發函通知其他共有人，是否主張優先購買權，屆時，您會發現“當共有人真好”。