新聞摘要
- 嚇死人的地震又來了！撼動全台灣！
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本文作者為台北市都市更新學會監事長/國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍
4月3日清晨7點53分09秒，台灣發生芮氏規模達7.2級強烈地震，最大震度在花蓮和平鄉。台灣各地都有明顯強烈搖晃。乃繼1999年921大地震後，25年來規模最大的地震！這樣長達數十秒的劇晃，很遺憾地花蓮地區陸續傳來極大的災情，天王星大樓整棟傾斜，多棟房屋倒塌或半塌，令人觸目驚心，也再度讓建築安全成為全民焦點，都更危老一定要加速進行！
0403大地震造成全台約有18人罹難，各地多有災情傳出。美麗的花蓮洄瀾夢土、太魯閣世界級國家景觀也難逃一劫，亂石崩塌、道路毀斷。筆者三年前受花蓮縣政府委託，到各個鄉鎮宣導危老重建相關法規與實務，並培養了一群熱心的危老重建推動師，在花蓮設立危老工作站為民眾服務，對於地震幾乎已成日常的花蓮，如何了解自己居住建築的安全實在是一件刻不容緩的事。
這幾年政府努力推動都市更新及危老重建，但囿於法律及層層法規的約束，以及一般民眾仍對相關法規不甚了解，危老條例只有13條，簡單易行，這幾年成果不錯。但是繁雜的都更條例仍然需要程序走很多年，才可能成功，速度上如同牛步緩不濟急，更何況大部分的都更案整合都是失敗的，令人扼腕與浩歎！房子只有愈來愈老愈危險！一位專門從事建築水電管路壁癌修繕的老師傅跟我說，房子還比人老得快、容易壞！
花蓮震後，台北市蔣萬安市長宣示台北市進入大都更時代，號稱都更八箭後將推出火力更強更全面的都更政策，我們且拭目以待。雙北特別是台北市的老建築數量相當多，堪稱是全台灣建築最老城市。內政部資料統計，全國住宅約有904萬戶，平均屋齡32年，而全台屋齡超過30年的老宅達51％、共461萬戶，屋齡50年以上的住宅數量則達到101萬戶，也就是說，全台灣每9戶就有1戶屋齡超過50年，相當驚人！
其中，台北市平均屋齡高達36.8年，台北市30年以上老屋高達72％，50年以上者也達到14％。根據國家地震中心的研究，一旦北台灣發生規模6.3以上地震，台北地區恐會有4000棟房屋倒塌，如果平均1棟有8戶，則至少將有3萬2000戶、10萬災民，若發生921規模大地震，則預估將有高達3.5萬棟房舍倒塌，近90萬的災民！這數字確實驚心動魄讓人難安！
震後百廢待興，政府、營建建商等相關業者以及民眾，三方都應摒除過去因都更衍生商機所產生的利益衝突的不信任，轉而共為居住安全努力把關與奮鬥，都更與危老理應是創造三贏共榮才是大家共同的盼望。地震也帶來許多建築磁磚老舊甚至瓷磚雨傷人的事件，老舊建築外皮重新整修也是要加快進行！
「無常」從不等人，未雨綢繆不應只是淪為口號。筆者鼓勵不只是不動產界從業人員才去上課了解相關法令。目前台北市政府辦了很多年危老重建推動師課程，新北市政府也開辦都更危老推動師課程。我鼓勵大家都去上課多去了解何謂都更何謂危老重建，危老雖然相對簡單易行，但是一般民眾對危老兩字的定義也常是一頭霧水，甚至常常把危老唸成危樓！
曾文龍鼓勵大家都去上課多去了解何謂都更何謂危老重建
4月3日清晨7點53分09秒，台灣發生芮氏規模達7.2級強烈地震，最大震度在花蓮和平鄉。台灣各地都有明顯強烈搖晃。乃繼1999年921大地震後，25年來規模最大的地震！這樣長達數十秒的劇晃，很遺憾地花蓮地區陸續傳來極大的災情，天王星大樓整棟傾斜，多棟房屋倒塌或半塌，令人觸目驚心，也再度讓建築安全成為全民焦點，都更危老一定要加速進行！
0403大地震造成全台約有18人罹難，各地多有災情傳出。美麗的花蓮洄瀾夢土、太魯閣世界級國家景觀也難逃一劫，亂石崩塌、道路毀斷。筆者三年前受花蓮縣政府委託，到各個鄉鎮宣導危老重建相關法規與實務，並培養了一群熱心的危老重建推動師，在花蓮設立危老工作站為民眾服務，對於地震幾乎已成日常的花蓮，如何了解自己居住建築的安全實在是一件刻不容緩的事。
這幾年政府努力推動都市更新及危老重建，但囿於法律及層層法規的約束，以及一般民眾仍對相關法規不甚了解，危老條例只有13條，簡單易行，這幾年成果不錯。但是繁雜的都更條例仍然需要程序走很多年，才可能成功，速度上如同牛步緩不濟急，更何況大部分的都更案整合都是失敗的，令人扼腕與浩歎！房子只有愈來愈老愈危險！一位專門從事建築水電管路壁癌修繕的老師傅跟我說，房子還比人老得快、容易壞！
花蓮震後，台北市蔣萬安市長宣示台北市進入大都更時代，號稱都更八箭後將推出火力更強更全面的都更政策，我們且拭目以待。雙北特別是台北市的老建築數量相當多，堪稱是全台灣建築最老城市。內政部資料統計，全國住宅約有904萬戶，平均屋齡32年，而全台屋齡超過30年的老宅達51％、共461萬戶，屋齡50年以上的住宅數量則達到101萬戶，也就是說，全台灣每9戶就有1戶屋齡超過50年，相當驚人！
其中，台北市平均屋齡高達36.8年，台北市30年以上老屋高達72％，50年以上者也達到14％。根據國家地震中心的研究，一旦北台灣發生規模6.3以上地震，台北地區恐會有4000棟房屋倒塌，如果平均1棟有8戶，則至少將有3萬2000戶、10萬災民，若發生921規模大地震，則預估將有高達3.5萬棟房舍倒塌，近90萬的災民！這數字確實驚心動魄讓人難安！
震後百廢待興，政府、營建建商等相關業者以及民眾，三方都應摒除過去因都更衍生商機所產生的利益衝突的不信任，轉而共為居住安全努力把關與奮鬥，都更與危老理應是創造三贏共榮才是大家共同的盼望。地震也帶來許多建築磁磚老舊甚至瓷磚雨傷人的事件，老舊建築外皮重新整修也是要加快進行！
「無常」從不等人，未雨綢繆不應只是淪為口號。筆者鼓勵不只是不動產界從業人員才去上課了解相關法令。目前台北市政府辦了很多年危老重建推動師課程，新北市政府也開辦都更危老推動師課程。我鼓勵大家都去上課多去了解何謂都更何謂危老重建，危老雖然相對簡單易行，但是一般民眾對危老兩字的定義也常是一頭霧水，甚至常常把危老唸成危樓！
