工業住宅價差優勢吸買氣

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然工業住宅仍存有「適法性」的問題，不過挾持著屋齡新穎、公設完善，加上房價比區域一般住宅行情低1~2成左右，在高房價時代，持續吸引買方持續關注這類產品，部分成交價格每坪僅1字頭的工業住宅預售案，交屋後至今房價都已站穩2字頭。

信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住區的區域型買方。以「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅僅能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的新成屋，加上區域客習慣周邊的小環境，與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比，貸款條件相去不遠，因而仍有買方購屋自用。

另外，板橋的「馥華生活家」地理位置近台北市，雖然是工業住宅，但每坪行情約27~28萬元，和附近的一般住宅大樓「沐夏」，每坪行情32~33萬元相比，房價有明顯落差，不排斥工業住宅的買方，比較兩者後就有機會選擇「馥華生活家」，因為「馥華生活家」3房產品格局佳，還具備公設低的優勢。不過這類買方通常屬於長時間的自住型客戶，較不擔心短時間轉手不易的問題。

淡水竹圍代表性工業住宅個案「南加州」，在區域的指名度也相當高，該社區有分高低樓層與面海景等選擇，目前行情每坪25~32萬元，與區域內一般大樓行情相比，僅略低區域正常產品一些。信義房屋竹圍店店長章駿紘指出，目前買方包括小家庭、單身貴族與台北市的上班族等，該社區最大賣點是近捷運站、公設齊全、大樓新穎，加上屬於挑高產品，整體賣相佳，且該社區貸款最高約略7成，社區內投資客的比重低，大部分仍是自住客為主。
 

目前工業住宅產品仍頗多爭議，最大問題仍是適法性與周邊環境等因素，常見登記為一般事務所，且無法申請政府的優惠房貸，除了相關法規限制外，水、電費率與可申請自用住宅的優惠稅率，其條件與一般住宅並無太大差異。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，工業住宅因為土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能也是大片的工業區，若周邊工廠都已經外移，則居住小環境還算單純，但若是周邊工廠還在營業中，甚至未來可能有廠房設置於此，則小環境居住起來就沒有那麼的合適。