信義:新莊副都心標案,重演「新板特區」行情

信義:新莊副都心標案,重演「新板特區」行情

【MyGoNews 林承志/台北報導】新莊副都心進行2010年第3次的扺費地標售,標售的15筆商業區土地全部順利標脫,總標脫金額高達132億元,總溢價幅度為113%,其中共有5筆土地的脫標金額單價超過每坪200萬元,其中最高價得標為史恩實業,以每坪232.2萬元,標得捷運副都心站旁598坪土地,創下新莊商業區土地新高價。

新莊副都心土地標售案,共吸引了95封投標單,以公司名義投標者包括新光人壽、廣春成建設、麗寶建設、潤泰創新、遠雄建設、亞洲化學、宏普建設、宏泰人壽、名軒開發、翔譽國際、史恩實業等,除了原本已經卡位新莊副都心土地的開發商外,還多了相機大廠佳能企業進場搶標,預估未來可能興建商辦使用。

信義代銷協理何胤諭指出,目前頭前重劃區的預售案多成交每坪38~42萬元,副都心商業區土地標出每坪200萬元以上的價格,應是有些開發商為了整合關鍵性土地,另外一些則是很看好此區未來的發展,而進場買地。若單純以每坪200萬元計算,加上容積移入每坪未來售價勢必要超過50萬元,雖然目前副都心商業區土地仍不得完全當住宅使用,不過從標售成績來看,開發商對於後市仍相當具有信心。.

先前一次的商業區土地標售,最高價為每坪213萬元,其它土地多以每坪160~180餘萬的價格脫標;此次標售最高價已經達到每坪232.2萬元,另有5筆土地以每坪200萬元以上價格脫標,對於周邊土地房價有激勵的效果。

新莊地區過去房市能見度並不高,但如今已比喻為第2個新板特區,預售案吸引買方搶進,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,新莊地區重大建設的密集度相當高,包括中央合署辦公室、3條捷運線經過與快速道路等,最重要的是,新莊地區還有頭前與副都心兩大重劃區可供開發商進行開發,加上09年這波的市場資金行情湧入不動產,刺激新莊房市呈現快速上漲。

不過此次土地標售也有些開發商臨時打退堂鼓,除了預期可能得高價搶地外,央行月底是否進一步實施土建融管制,也讓中小型開發商心生警惕,緊接而來的央行理監事會議,將是繼副都心土地標售案後,房產業短期關注的焦點。

新莊副都心標售案指標土地
 標次
標售時間
 土地面積()
土地使用分區
單價 
(萬元/)
得標人
6/25
240
住二
155
宏璟建設
241
住二
155
吳先生
79
住二
148
林先生
7/23
1025
商二
213
麗寶建設
682
商二
189
旺洲建設
541
商一
183
遠雄建設
666
商一
183
遠雄建設
9/24
598
商二
232.2
史恩實業
477
商一
222.2
潤泰創新
310
商二
203.8
王小姐
註:商二容積440%,商一容積425%,住二容積350%
 資料來源:信義房屋不動產企研室