消費者購屋前享有契約審閱權，應好好利用。

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市景氣不明，但買房子畢竟是一生大事，無論如何都要小心，特別是在簽下不動產買賣交易契約之前，購屋民眾都擁有契約審閱權，中古屋有3天，預售屋及新成屋則有5天，消費者可將契約帶回家詳加閱讀再行簽訂。但律師提醒，契約審閱權僅限個人與企業簽訂時才有，如果是個人與個人私下交易，則沒有這項權利。

台中有位購屋民眾到預售屋銷售現場看屋，在燈光美、氣氛佳的狀況之下，經由現場銷售人員的鼓吹，當場定下1戶，且付了10萬元定金。不過，當他回家將這個消息與家人分享時，卻發現家人並不支持，且建商並沒有提供契約審閱權，因此，透過消保官協調後，成功解除買賣契約，也拿回10萬元定金。

承理法律事務所律師李岳洋表示，上述案例中，購屋民眾因是向建商簽定購屋定型化契約，因此享有5天的契約審閱權保障；同樣的狀況若發生於民眾與仲介公司間，則是簽定委託銷售契約，此時契約審閱權的時限則為3天。不過，若是各人與個人之間私下簽定合約，則沒有契約審閱權，因消費者保護法所保護的對象為與企業簽訂合約的個人。

此外，也曾有建商為逃避消保法規範，會在契約當中加註「自願放棄審閱權利」條款。李岳洋表示，從實務案例中理解，有不少消費者因而吃虧上當，但根據最高法院在2009年所做出的最新判例，法院認為要求消費者自願放棄審閱權利條款，若情況有失公平，則這項條款即無效。但李岳洋建議民眾，買房金額龐大，最好還是能夠延長考慮時間，較為妥當。

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