文山區房市交易規模相對穩定

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不知道是否因為被稱為房市空頭總司令的政大教授張金鶚坐鎮文山區之故，文山區的房價相較北市多數區域的漲幅在過去幾年較小；信義房屋經理李健銘認為，文山區的房市以住宅產品居多，從首購為主的三房到透天別墅都有，但房價未被炒作，房價所得比較合理，房價泡沫化風險較小。

李健銘在2010年政治大學商學院信義不動產研究發展中心主辦的信義講座中指出，文山區過去房價較低的因素有：無重大交通建設、腹地不夠完整、缺乏大規模土地釋出；近年來，雖然已有國三甲線北二高台北連絡道、信義快速道路、捷運文湖線等交通建設，大幅縮短文山區與信義區的交通時間，但文山區的房價漲勢還是相對不大。

根據信義房屋資料顯示，捷運新店線的房價不輸文湖線的文山地區，捷運文湖線的萬芳醫院、萬芳社區及木柵等捷運站的房市單價範圍約在26~45萬元，以萬芳醫院房市較高，但在辛亥站的單價僅在20~28萬元；捷運新店線的捷運站如：新店、新店市公所、七張、大坪林、景美、萬隆等捷運站的中古屋房市單價範圍在24~42萬元，最高價出現在萬隆站。如果以近8年各行政區公寓成交單價分析，李健銘指出，文山區的公寓單價從15萬一路攀升到30萬元左右，其單價走勢僅略高於北縣的新店市及永和市，但遠遠落後北市大安區、中正及信義區；如果是以近8年大樓行情分析：文山區單價由18萬一路走揚至35萬左右，也是略高於永和市及新店市。

李健銘認為，文山區的交通建設已大幅改善許多，就文山區文教氣息濃厚、生活機能強、綠地多及居民結構單純等因素，再加上房價穩定性，文山區具景優價美的購屋誘因。