大小建商鎖定捷運周邊區域進行都更

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區房市已明顯出現「捷運、重劃區、低房價」主軸發展，隨著各縣市政府推動都市更新，建商也針對捷運站附近的都更區域進行佈局，以較低成本取得房市發展主軸的土地，才能獲取最大利潤，越來越多建商在具都更機會的捷運站周邊進行「插旗」。

從捷運淡水線劍潭站到北投站之間，捷運沿線至少已有8處有建商掛布條表示在該都更區「插旗」，也就是該建商已跟該區域住戶洽談都更案，更常見情況是建商自己在該區先買了至少一戶老舊房舍，主導該區的都市更新；即使有別家建商要來洽談該區都更，見到已有建商「插旗」就知道不好洽談或是要花高價請這類插旗建商放棄主導權。

台北縣捷運中和線景安站附近，已有遠雄、冠德等4大都更案進行，在台北市地區，太平洋房屋石牌店經理鄭哲文表示，捷運淡水線的石牌地區，在裕民六路除了昇陽建設已推出三個建案之外，璞園建設與東家建設也在該區已有預定推案的建地，周遭還有些舊公寓及大樓也等待都更。北市光復南路及信義路四段一帶，整片低矮老舊房舍早已有大漢建設等建商佈局，未來隨捷運信義線通車，該區域的都更案價值不斐。商不動產中山聯合店店長王國榮表示，雙連捷運站區域包括赤峯街與雙連街兩個老舊社區，許多建商都虎視眈眈。

都市更新成為房市議題之下，建商也開始積極進入這塊原本被認為須耗時甚久的領域，主要是大面積土地取得不易、目前土地價格開價都高，再加上「捷運」成為購屋主流元素，所以，建商開始鎖定捷運站周邊可進行都市更新區域，尤其是台北市地區的建地更不易取得，捷運站旁邊的區域更成為兵家必爭之地。台北縣城鄉發展局更新事業科科長黃秀源表示，比較快速能整合且有容積獎勵的都市更新案，多半在捷運系統的附近，便利的交通是推動的一個助力。