水岸住宅也是政見利多的潛力產品

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】五都選後結果底定，未來由於行政資源整合，地方將有更多財源統籌運用，五都當選人也分別提出了政見，住商不動產企劃研究室根據選舉公報，整理當選人提出對房市利多政見，挑出各區域最具有潛力區域，做為想要進場房市的投資人參考。不過，雖然建設是房價起漲的大補丸，房產業者也提醒，效益得端看實際執行成果，若能一一落實，不只帶動地方發展，當地房市長紅將是意料之中。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市與新北市最可觀的政見，莫過於一年一捷運與三環三線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等三大議題。捷運是大台北房市不敗神話已無庸置疑，三環三線與一年一捷運拍板的樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地，都能多加留意。

另外，選前釋出都更利多除了可以加快大安、信義、中正及新北市第一圈新店、板橋、中永和等地的都更腳步，將有助於「淡水河曼哈頓計畫」的成形，如能順利推動，淡水河周邊將有另一番前景值得期待。

住商不動產台中區經理賴萬分析，台中升格之後，縣市交界區域，如太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已經優先布局，購置農地或建地等待重劃。而包括七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃都將為台中房市帶入新機。目前看來，除了七期外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區，都算是可以觀察的區域。以十四期重劃區為例，農地已經叫價到每坪8-15萬之譜，一旦重劃為建地，單價都在20萬以上，漲幅可見一斑。

住商不動產嘉南區副理陳佩吟說明，大台南升格之後，縣市往來更頻密，資源也能整合，是市場一大利多，其中台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，最為地方矚目，預料將可對當地市場產生正面效應。此外，現階段新市政中心花落誰家雖還沒定案，但可以預期的是，雀屏中選者將因為新市政中心帶入的人潮與建設，創造地方房市的新利多。

住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄縣市合併議題發酵許久，縣市交界區域多因此交易熱絡，如鳳山、橋頭重劃區等地，房價在這一年來都有一成以上的漲幅。而觀察當選人政見可見，經貿城發展後，小港機場、前鎮等地，前景十分看好。此外，河川整治也是一大利多，若能解決水患問題，愛河沿岸大行情最值得期待。

                                                             五都候選人政見與利多區域一覽表