北市公告土地現值調升創19年新高，民眾明年售屋繳稅增加。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】繼台北縣2011年度公告土地現值大幅調升15.3%之後，台北市15日也公告調升12.08%，其調升幅度創下近19年來新高(1993年以來新高)。信義房屋指出，台北縣、台北市一起大幅調升公告土地現值，對於民眾來說，最直接的就是明年起售屋要繳的土增稅變多，此次台北市調升後，明年售屋民眾，賣房子可能得多「好幾萬元」的土地增值稅。

此次台北市的12個行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在台北好好看各系列效益與都更題材發酵影響下，成為2011年的土地公告現值調升幅度的前3名。

地王因為新光摩天大樓實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%一大截，因此連續蟬連13屆的台北市地王。市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約為118萬元，根據地政處公佈顯示，明年公告土地現值大約調升兩成達到143萬元，若以一戶土地持分25坪計算，倘若土增稅符合自用住宅百分之10的稅率，則可能需多繳60萬元，若是採取一般百分之20稅率，就可能增加百萬元以上的土地增值稅。

由於此次台北市各行政區的調整幅度相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到2個百分點，幾乎可以說是全面調漲。以南港地區一戶大樓為例，屋主持有時間約12年，土地持分3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，兩者相差2.8萬元。若調整20%，則明年售屋需繳交16.4萬元的土增稅，相差更多。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年北市房價大約有一成的漲幅，1000萬的住宅可能增值100萬，還是遠高於土增稅增加的幅度。不過能省則省，對於有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。

       台北市近20年土地公告現值調幅