欣元商仲總經理焦文華表示,今年整體景氣持續回春,受惠於股市上漲,簽訂MOU、ECFA、松山虹橋機場對飛,陸客來台人數大幅成長等因素,今年各行各業連鎖店開店都很積極,以台北市、新北市為例,到今年第4季一線、二線店面商圈整體空置率已降至5%以內,較1年前平均8~10%的空置率降低許多。
本次針對連鎖店展店意願度調查共120家,高達8成的企業會加碼開店,看好內需零售消費市場。尤其最近第6次江、陳會對開放陸客自由行釋出善意,帶動連鎖業者紛紛搶食『自由行』商機,預期開放後全台都會區都將受益,整體內需市場營收將持續成長,各行各業營業額可望拉出長紅,迎向「百年好年冬」。
焦文華指出,景氣好壞第一線的連鎖店商家感受最深,2010年自下半年度起,一、二線店面商圈空置的店面愈來愈少,連鎖店開店的難度提高不少,今年店面租金平均上漲約10%,明年各行業連鎖店持續展店,租金預估將再上漲5~10%,連三、四線的店面商圈都可受惠。本次調查大型連鎖店中有10家,今年展店數都暴衝至50家以上,如三大超商(統一、全家、萊爾富)、奇威服飾、85℃、信義房屋、全聯社、幾分甜、王品、屈臣氏等企業,開店的主力坪數在30至100坪,月租金大多在10~40萬之間。
欣元商仲分析,2011年景氣將是有感復甦,連鎖店的展店總數及成長率將創下20年來的最高紀錄,對於降低失業率,增加就業人口,都有莫大幫助,隨著各項經濟指標好轉,景氣成長趨於樂觀,明年有4大關鍵因素對台灣內需市場成長有加分效果:一、來台觀光客、大陸客大幅成長,總數可望超過600萬人次;二、明年元月ECFA正式啟動、陸資企業登台、台商持續回流;三、開放陸客自由行商機;四、股市將上萬點、資金面充裕。在各項利多效應加持下,明年兔年將是「百年豐收年」,全台可望遍地開花。
序 | 行業別 | 公司名稱 | 需求坪數 | 展店(家數) | 現有(總店數) | 展 店 概 況 說 明 |
1 | 超商 | 統一超商 | 30-80 | 約800 | 約4900 | 全省展店 |
2 | 超商 | 全家超商 | 30-60 | 300-400 | 2577 | 全省展店 |
3 | 女裝 | 奇威服飾集團 | 25-60 | 220 | 330 | 台灣、大陸兩岸展店(100年展店達550家) |
4 | 超商 | 萊爾富超商 | 30-60 | 100-120 | 1300 | 全省展店 |
5 | 咖啡 | 85度C | 40-100 | 107 | 467 | 台灣、大陸兩岸展店(5年展店達1000家) |
6 | 房仲 | 信義房屋 | 20-40 | 80 | 323 | 全省展店(100年展店達400家) |
7 | 超市 | 全聯社 | 100-500 | 60-80 | 561 | 全省展店 |
8 | 麵包 | 幾分甜烘焙 | 30-80 | 60 | 42 | 全省展店(100年展店達100家) |
9 | 餐飲 | 王品集團 | 100-300 | 53 | 161 | 台灣、大陸兩岸展店(旗下共10家品牌) |
10 | 藥妝 | 屈臣氏 | 60-120 | 50 | 419 | 全省展店 |
11 | 餐飲 | 爭鮮集團 | 30-100 | 35-40 | 200 | 全省展店(旗下共6家品牌) |
12 | 皮鞋 | 達芙妮集團 | 30-60 | 38 | 84 | 全省展店(展店以2~3個品牌為主) |
13 | 藥妝 | 康是美 | 40-80 | 32 | 345 | 全省展店 |
14 | 藥妝 | 富邦momo | 30-80 | 32 | 28 | 全省展店(100年展店達60家) |
15 | 速食 | 摩斯漢堡 | 40-100 | 25 | 175 | 全省展店(100年展店達200家) |
16 | 女裝 | MOMA | 25-60 | 20-25 | 42 | 全省展店 |
17 | 速食 | 麥當勞 | 80-200 | 20 | 350 | 全省展店 |
18 | 飯店 | 台北旅店集團 | 600-2000 | 3-4 | 9 | 展店以北部為主(旗下有4家品牌) |