零售業者也進入法拍房市搶標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣金服2010年10月22日桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，才進行1拍的程序就順利標脫，最後竟由連鎖零售業者全聯實業，以24.6億元拿下。

台灣金服標售的慶眾汽車廠房，位於桃園觀音的工業區內，建物坪數約2.4萬坪，土地為6.6萬坪，此次拍賣除土地與建物外，還包含了現場的機械設備，不動產底價為22.3億元，動產底價為2.1億元，總底價約略為24.4億元，換算土地價格，每坪約為3.4萬元。

此次標售的慶眾汽車廠房，目前部份仍由三陽工業承租。根據台灣區車輛工業同業公會統計，2009年金融海嘯之後，小客車累計前11月生產15萬8709輛，加上商用車，合計總生產19萬5900輛，但小客車累計2010年前11月生產22萬3157輛，加上商用車，合計總生產27萬0040輛，年增幅度高達37.8%，可以看出車市快速復甦的態勢。

信義房屋表示，觀音工業區位於觀音鄉，距台北45公里，桃園市24公里，中壢15公里，桃園國際機場7公里，交通以台15線為主，交通動線不錯，進駐的產業以化工、金屬、電子電器、紡織染整加工為主，其他尚有塑膠、運輸、冷凍加工食品。且工業區有許多代表性的廠商，包括遠東新子公司亞東石化，2010年4月也以24.4億元，標下工業區內的土地、建物與設備，遠東新11月也以4.45億元，買下工業區內的土地與建物，知名觸控大廠洋華，同樣在工業區內設廠，另外還有新纖等紡織大廠。

信義企業集團全球資產管理公司主任王維宏指出，2011年1月1日ECFA正式進入實質降稅階段，對於一些受惠的產業，若有擴廠的打算，可能會需要工業區的土地，而該筆汽車廠房標脫價格並不高，可趁車市景氣好，出租給有需要的汽車業者，或者視附近有無廠商需要擴建，甚至是低價買進自用等用途，其實都相當划算。