【MyGoNews 林承志/台北報導】央行升息，對房市影響為何？永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第4季央行升息半碼，已是2010年繼6月24與9月30日各升息半碼後，今年第3度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.095%為基準，假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.42%來到1.545%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,846元，每百萬房貸每月支出再增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,230元左右，每月負擔多出285元，一年負擔多出3420元，民眾購屋負擔從9月30日之後，每年將再增加3420元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大。

黃增福表示，第4季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸管制範圍與土地融資管控措施，既6月24日起限制台北市和新北市10區，針對民眾同一名下有第2棟房屋的貸款成數不得超過7成，並且不適用寬限期。

最新公佈將進一步擴大至林口區、淡水區與三峽區，納入信用性房貸管制範圍內，貸款成數從7成降至6成，藉此以穩定大台北地區的房市交易不致過度炒作。另外，對於土地融資的部分，借款人須有具體興建計畫、貸款最高額度不得超過該筆土地取得成本與鑑價較低者之6.5成，其中1成應做動工興建始得撥款，不得另做週轉金與其他貸款名目，額外增加貸款金額。對此，黃增福指出，央行提出的房市管制部份，對於自住首購與置產的買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣，未來房市短期稍有冷卻的效果，而未來房市交易價格將穩定成長。

最後，黃增福表示，根據2010Q3永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達70%民眾可接受央行升息幅度2~4碼，從每月購屋負擔金額來看，今年度共提升1.5碼，顯示央行再次升息還未嚴重影響到貸款民眾日常生活的水平，而壓縮到其他日常生活的開銷。以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，現階段想購屋的民眾也不必過度擔心房貸負擔過重，明年住宅推案量將上看1.3兆的歷史高量，房市交易將持續熱絡，因此可趁此多看屋、比價，購得議好價的房屋所節省的房價支出，遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。