有狀況？！購地→未創新價！流標→底價太貴！

【MyGoNews編輯部/台北報導】房地產2011年1月27日出現2則讓人應該特別注意的事，第一件是台中七期一塊大面積土地標售，因為底標單價太高而流標，是否意味建商對於高價土地開始有了警戒！第二件是台灣人壽在新北市新莊地區購買土地，準備自建企業大樓，結果在這塊大家都想搶的土地裡，成交的價格並沒有繼續創新高，值得注意是否新莊土地的價格已經臨界高點。

看好新北市新莊區交通便捷，台灣人壽1月27日宣布，以19.2億元購置新北市新莊區中正路土地，作為自用大樓。該筆土地面積為501.68坪，未來將興建地上18樓、地下4樓大樓，預估建物面積5418.65坪，房仲業者說，若以建物面積來算，每坪價格約35.4萬元，並未創當地新高價。

台灣人壽繼1月26日宣佈處分台中一筆不動產後，1月27日又宣佈買入新莊不動產，這次是看好新北市新莊區交通便捷，加上台灣人壽在新北市還沒有自用大樓，於是幾經尋覓後決定購置新北市新莊區中正路土地，未來將興建大樓作為自用大樓。

台灣人壽才剛剛處分台中土地，戴德梁行11月27日標售台中七期燙金土地，最後因無人投標而流標。這塊土地為親家建設所有，位市政路、河南路口，為新六(建蔽率50%、容積率600%)用地，可興建住宅，土地面積約2493坪，底價58.8億元，換算每坪底價約235.8萬元，當地業者說：「與市價相去不遠。」加上目前該塊地上仍有承租戶，即使取得土地，短時間內應無法開發，預計2013年租約才會到期，所以，儘管有12組人去領標單，最後卻沒有出現投標者。

房地產業者私下表示，這塊土地尚有承租戶並不是主要問題，問題在於單價太高，新六用地的建蔽率是50％，容積率是600％，這塊基地與2010年11月22日國泰建設以總價新台幣13億3,869萬元標得台中市七期惠中路一段、市政北二路交叉口516.64坪角地相比，地段位置並沒有特別強勢，國泰建設土地每坪得標單價259萬餘元，跳躍突破台中市土地成交價格。

房地產業者表示，而國泰建設這塊土地建蔽率50%、容積率600%，換算容積單價每坪約27萬。如以每建坪造價15萬，利潤含管銷30%推算未來房價每坪上看55~65萬元。而27日流標的這塊土地，底標價格每坪235.8萬元，粗步估算，未來一旦興建之後，每坪建物分攤土地、建造成本將達40萬元左右，銷售價格勢必超越「5字頭」，這麼大面積的土地，銷售上不見得好賣，因此，建商細算之後，才沒人有意願出手。
 

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