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掌握四原則在北京租便宜房
第一，避開地鐵，地鐵覆蓋區域比其他區域高8%-12%左右
據鏈家地產經紀人介紹，地鐵附近租房的承租者80%是希望能租到距離地鐵走路不超過20分鐘的房源，而地鐵周邊的不少房源確實在年後出現上漲，平均租金上漲200-600元不等。鏈家地產首席分析師張月認為，這種地鐵周邊社區占所有社區的比例不過20%，房價上漲首先是由於地鐵周邊租金上漲形成的印象，其他非地鐵周邊區域的樓盤並沒有出現明顯的上漲，也就是地鐵週邊區域的租金相對漲幅緩慢。消費者低價租房的首要原則就是避開地鐵周邊區域。
第二，避開典型商業區，商業金融區租金比周邊區域高10%
商業區、金融區的租金向來較高，消費者租房要地價租房就要避開這些區域，從鏈家地產市場研究部的資料來看，距離商業金融區較近的社區的價格比周邊高10%左右，例如亞運村商圈、崇外商業區、木樨園-大紅門商業區。這些區域的租金除了價格高之外，還有一個特徵就是租金的波動受淡旺季的影響較小。
第三，避開重點中小學周邊區域，租金價格比周邊區域高7%
據鏈家地產經紀人表示，有些承租人是接送孩子上學，這些消費者中80%以上都希望租住的社區距離學校走路不超20分鐘。由於這類社區資源稀缺，租金價格較高。尤其是在寒暑假期間表現明顯。鏈家地產張月認為，對於普通上班族來講，如果不是因為子女上學，租房可以避開重點中小學周邊社區，這樣可以省下一筆開支。例如中關村第一小學周邊的新科祥園 1-9樓、中關村南三街1、2號樓等。
第四，選擇紮堆出租的老公房：比周邊區域低8-15%左右
避開了熱點區域找房，不一定都是便宜房，消費者還要找熱點區域外的同類型區域中紮堆的老舊公房或者距離市中心相對較遠的郊區。據鏈家地產市場研究部統計，這樣的房源相比周邊普遍低7%以上的租金，張月認為，在同區域內，出租紮堆的公房租金與周邊商品房的差距非常的明顯。雖然公房的價格普遍低於周邊商品房，但是紮堆出租、出售較少的公房聚集區的租金則明顯低出不少，例如古城周邊2居室的公房租金2500元左右，較周邊的商品房低1000元，業主主要以出租為主，社區的租售房源量比出售的高出4倍左右。
地鐵周邊社區租金列舉 | |||
熱點地鐵區域列舉 | 地鐵覆蓋社區 | 平均租金 | 與周邊區域對比 |
公益西橋 | 城南家園 | 4200 | 8% |
惠新西橋南口 | 小關 | 4000 | 9% |
劉家窯 | 芳群園 | 3300 | 10% |
天通苑 | 城南家園 | 3000 | 6% |
資料提供：鏈家地產市場研究部統計 | |||
