房地稅務

預防強震！檢視四大證章，確保房屋防震程度

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-11

【MyGonews廖賢龍/台北報導】建商現在對於建物的抗震、耐震建築工法更求精進，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建物抗震與否，往往事到臨頭才見真章。一般而言，房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，檢視建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障的方法。

全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統，目前國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出50%的隔震系統，但對於一般消費者來說，可能無法了解其中差別，住商不動產企劃研究室建議留意下列各點：
1. 建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式。
2. 建商或營造商是否有信譽
3. 連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌。
4. 若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。
5. 家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。
6. 採用安全係數高的水電、瓦斯設備。

住商不動產建議消費者看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障的方法之一。目前領到合法建築執照的建築，一定有技師的簽證，如果設計有隔減震系統，一定要再經過結構外審。另外，建築物高度達到50公尺以上、不規則結構、或是公共建築物，都要經結構外審，以確保設計上的安全。此外，消費者也可要求看「耐震標章」，但若是預售屋，設計符合標準，會先核發設計部分的標章，施工過程如果也通過審核，才會頒發完整的標章。其實，最後還是要選擇有信譽的公司品牌，才會有周全的技術規劃，萬一有任何問題發生，這些公司解決問題的誠意及能力都多一些，對消費者才是最好的保障。

三大建築結構比一比

項目	SS	SRC	RC
中文名稱	純鋼骨	鋼骨鋼筋混凝土	鋼筋混凝土
優點	耐震度高	室內空間寬敞	建築技術純熟
缺點	較不耐熱	品質落差大	抗震性低
造價與成本	高	高	低
施工期	長	很長	短
耐用級數	7-8	6-7	5-6
結構度佔空間	少	少	多
其他	外型多變化	介於兩者間	標準化、品質可控制