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21世紀不動產表示,較保守女性則投資房屋租賃,穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多,不過要懂得選擇相對應的投資產品,才是最正確的理財態度。

【MyGoNews 林承志/台北報導】現今隨著女性經濟獨立與自主能力強,台灣首富也都換成女性當家,根據了解有大多數女性都以房地產視為理財一種。21世紀不動產表示,較保守女性則投資房屋租賃,穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多,不過要懂得選擇相對應的投資產品,才是最正確的理財態度。

21世紀不動產建議,女性朋友在投資房地產時,最好先以「地段方面」考量為主,以目前大台北地區,捷運共構宅、捷運合構宅,都是強調縮短平日通勤時間、出門超便利,讓這類的產品,也因為生活機能完備,深受許多單身女性及新婚族的喜愛,但21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,雖然共構、合構性住宅帶來便利性,卻有可能有進出人員複雜的問題,應盡量找環境單純的區域,最好避開暗巷,也不可忽略學區、購物、附近綠地公園等附加生活條件。

曹若琪表示,如果女性朋友想要自己將房子出租,在帶房客看屋時,最好找友人一同前往,若有男性朋友陪伴會更可靠,盡量避免單獨帶看,最安全的方式還是委託給有信譽的房仲公司。

嚴謹跟保守的投資態度,才能帶來穩健長久的獲利,曹若琪提醒,千萬不要認為租金報酬率高,就認定房屋容易出租出去,還是要考量自身購屋能力,避免過度擴張信用,一般來說,最簡單租金報酬率計算方式,是以每年的租金總收入扣除必須費用後,再去除以購得的房價所得到。舉例來說,房價1,000萬的房子,每月房租扣除必要費用後淨收入25,000元,每年的租金收入有300,000,所以租金報酬率= 300,000/10,000,000 = 3%。

有些女性房東為了方便管理,只限定租給女性或學生,這樣的居住環境相對比較單純,一位在桃園租屋上班族Amy就表示,當初找房子就鎖定房東一定要女性,家人與自己都會感覺比較會安心;日前發生學生在校外租屋,火警造成死傷的意外,房東要保障房客租屋的權益和安全,更要去瞭解建物結構、建材和安全性,定期加強消防與逃生設備的更新,清楚標示緊急逃生通道位置,萬一發生什麼災害,也能讓房客迅速逃離疏散。

政府的「奢侈稅」在這波打房風暴,短期造成自住客觀望氣氛濃厚,若想投資的女性可以觀察,當房價過高時必會讓租金報酬率降低,投資意願就會降低,房價會跟著下滑,就有議價的空間,此時可以選擇進場,為自己拓展出一條事業線。