信義D1

信義D1「最貴的菜園」法拍結果測試房市水溫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產市場人士關切的台北市信義D1土地法拍案將在2011年3月18日登場,該案法拍結果對於2011年台北房市有4個面向的重大影響,尤其是各集團態度及拍定價最受矚目之處。


北市信義D1土地指的是位在台北市信義區信義段五小段39-4等5筆地號土地,面積約634.4坪,每坪拍賣底價為297.91萬元,正好位在北市世貿中心正對面,一街之隔即為101大樓。


首先,戴德梁行總經理顏炳立認為,該案在奢侈稅議題風暴下,相當具有指標性,以元利建設以一坪960萬左右價格買下遠企大樓旁的土地,換算推出建案一坪售價要210萬元,信義D1這塊土地值多少錢就受市場關注。


其次,信義D1的價格效應還會往忠孝東路擴散,忠孝東路四段至六段是台北市接下來的重頭戲,目前遠雄大巨蛋、日勝生南港機廠聯開案、南港輪胎南港開發案都進入環評階段,也是蓄勢待發,再加上國揚大南港計劃,忠孝東路沿線的大型開發案一一出籠,位在信義計劃區的土地價值及重量級地產集團如何看待而出價,都是會影響這幾個大型開發案的訂價策略。


第三是信義D1這塊地的價格也會讓富創建設D3土地未來欲推一坪1000萬元的建案有參考性。


最後,2011年台北市政府登場的信義計劃區內的地上權標案,台北市財政局今年下半年預定要將世貿二館及A25兩塊土地等設定地上權方式進行招商,戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,信義計劃區內已沒有土地,所以,一定會吸引買方進駐,關鍵點就在於價格。


雖然顏炳立認為拍定機率高,國泰人壽日前也開董事會擬購置大台北地產,對照於國壽2011年1月10日董事會作出購置大台北地產後,1月11日就標下台北國際金融中心部份樓層,顯然不能排除國泰人壽這次也要插旗這塊複雜的土地。


但也不要忘記富邦集團!地產人士表示,該土地複雜,富邦僅有三成左右,如果高價出手,會增加未來整合的困難與負擔,對富邦最有利的方式是,如果第三人用一個很低的價格得標,富邦在來主張優先購買權,這樣可能有助於降低成本。此外,目前政府要課徵空地稅,但細部還沒有具體作法,如果花錢去養地可能不一定合算,那塊土地整合少說要三年以上。情勢對富邦最有利,其他建商應該不至於出手,但如果富邦出高價,剩下的地主鐵定在未來會想辦法剝富邦一層皮。