鄉林集團董事長賴正鎰

鄉林集團董事長賴正鎰指出,台北市和新北市購屋力道一向強勁,加上目前景氣仍然熱絡,又不是經濟危機,房地產沒有看壞的理由,目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。

【MyGoNews 林承志/台北報導】為避免被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利,最近投資客紛紛將手中持有不動產轉為「以租代售」,鄉林不動產研究室預估在5月中過後,房屋租賃市場將更為熱絡,投資客不再以低價搶出,擾亂市場價格,未來短期操作的重新裝潢中古屋甚至會出現逼近新成屋的價格,6月開始預計推案價格將趨於穩定。

依內政部內政部統計買賣交易數量資料,預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶,以投資客2成計算,目前全台持有未滿兩年房子超過12萬餘戶,未滿1年的也有6萬餘戶。

根據鄉林不動產研究室分析2011年1月到3月全台灣建物登記買賣棟數發現,光是3月份不動產買賣交易高達3萬9,328棟,比去年3月3萬4,880高出12.8%,和去年第1季(1~3月)相比也高出9.7%,其中尤以五都當中的台中、台南、高雄的買氣最為強勁,較去年同期增加超高2成,顯見中南部民眾仍然存有實質購屋需求。

從內政部統計處的資料發現,奢侈稅從2月底丟出風向球以後,加上一連串的打房措施,全台五都當中以投資客最多的台北市和新北市最先受到衝擊,但從2011年3月份的買賣成交棟數發現,台北市從去年5,745棟,減少到今年的5,537棟,減少幅度約3.6%,新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟,減少幅度約1.8%,北市、新北市雖然受到影響但並不明顯。


由於奢侈稅在4月中旬才定案,因此對不動產買賣最直接的影響將從4月份開始,尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋,出現第一波逃命潮,紛紛降價求售;但由於通貨膨脹的壓力仍在,並未影響到實際推案的建商。主計處統計也發現:「未來消費者物價上漲會愈來愈明顯,下半年漲幅會比較大」,建商仍然看好房地產景氣,並未明顯出現降價求售狀況。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,台北市和新北市購屋力道一向強勁,鄉林在台北市的推案,曾經創下18天就銷售一空的紀錄,即使慢一點也不到3個月就全部銷售完畢,加上目前景氣仍然熱絡,又不是經濟危機,房地產沒有看壞的理由,目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。

賴正鎰表示,五月中旬過後奢侈稅將對房地產市場帶來正面利多的消息,房產市場將出現「供給鎖碼」的現象,目前是投資客、法拍屋和中古屋業者最後搶時間出售的時機點,因為市場上可選擇的案件變多,且又受限於時間壓力,價格浮動變化大。但過了五月中旬,來不及在六月1日前過戶的建案,將勢必會增加10~15%的稅金,未來這些房子在奢侈稅開始實行之後陸續會退出市場,改”以租代售”,或者會調高售價,甚至會出現中古屋的價錢直逼新成屋,在供給面將減少的情形下,房價未來仍將持續穩定上揚。

鄉林不動產研究室認為,按主計處最新公佈的資料,2011年第1季經濟成長率概估統計為6.19%,較2月預測數(5.01%)高出1.18個百分點,加上天候異常造成糧食供給短缺,全球需求續增與市場充斥過多資金,助長國際原油及農工原料價格上揚,整體經濟前景仍屬樂觀,短期內房價下跌空間極為有限。