市場快訊

美商ERA：選後商用不動產將強勁補漲

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-09

美商ERA不動產：總統選戰一旦底定，市場信心反而會為之一振，商辦不動產市場將因預期的新增需求，而展開更強勁之補漲行情。

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著國民兩黨總統候選人底定，2011下半年的房市也將受大選影響。房仲業者指出，根據過去4次民選總統結果與房市的關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市不見得有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品而定。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，總統大選前房屋交易量大增，最主要有2個原因：

(1)執政黨以執政優勢都會釋出很多政策利多，以營造有利的勝選環境，對於提振市場信心有幫助，交易量自然增加。

(2)由於歷次總統大選月都是在3月，在2月比較基期較低情況下，選舉當月房市交易量大增是很正常的。

李恆宇表示，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市的影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣好壞，2000年與2004年兩次大選年就是非常鮮明的對照例子，2000年選前及選後市場交易雖然不差，但因整體市場空屋率過高，全年度房屋交易量還是衰退了16.6%；相對的，2004年雖有兩顆子彈爭議，但因整體房屋市場已從2003年SARS最低迷的谷底翻揚上來，即使4月份交易量在抗爭下明顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近兩成。

至於2012年大選前後房市表現會如何？李恆宇認為，由於2012年大選因合併立委選舉將提早到1月投票，所以選前房市交易可能無法像過去一樣爆量，而是出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足。一般而言，選戰越激烈，房市觀望氣氛越濃，價跌量縮的機率就越高。

但李恆宇強調，不論是哪一黨贏得總統寶座，現行兩岸政策已經不容許再發生重大變動，故總統選戰一旦底定，市場信心反而會為之一振，商辦不動產市場將因預期的新增需求，而展開更強勁之補漲行情，這也是為什麼外資不斷加碼，強力買進北市商辦不動產的主因。