市場快訊

房地產依舊「膽識過人」 520檔爆1200億大量

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-05-12

520檔房市爆1200億大量

【MyGoNews方暮晨/台北報導】520馬總統就任3週年前夕，以大台北地區推案為主的建商或代銷，見奢侈稅已逐漸淡化、房市並陸續回歸市場基本面，且行政院搬出青年成家專案，營建業以『利空出盡』來看待現階段房市，於是在520前後，房市並在329檔推案遞延的情況下，520檔期的短短一個月內，房市再度異軍突起，爆出1250億元的大量。

住展雜誌發佈2011年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個月期間，總推案量為1250億元，較2010年520檔的1586億元推案量減少了21％。雖然有許多建案是329檔應推未推或延後推案者，但一個月內將推出1250億元的量體，也是2008年住展雜誌統計520檔以來的第二大量(表1)，顯示建商內心已逐漸擺脫奢侈稅陰霾，轉趨強勁起來。

(表1)2008~2011年北台灣「520檔」推案量

年度	合計
2008	1,182
2009	655
2010	1,586
2011	1,250

說明：「520檔」時間為5月15日至6月15日。

資料統計：住展雜誌

從附表(2)，520檔指標個案一覽中可看出，超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量為961億元，以961億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1250億元的總推案量。

統計亦顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量397億元，占北台灣總推案量1,250億元的32％。特別是台北市的中山區，推案數3個，3案合計的總案量90億元，另外新北市的新莊地區，推案量更達9個，9案合計的總案量高達348億元。所以也可這樣來觀察520檔期，北市看中山區，新北市看新莊表現。

大台北區房市中，指標建案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區松江路上的「松江1號院」、北市北投區鄉林建設的「鄉林大境」，及新北市新莊副都心的2個百億超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第二期建案「遠雄中央公園」，都已續勢待發。

新北市指標建案的推案量為476億元，加上台北市的推案245億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量達721億元，佔520檔指標建案總案量961億元的75％。至於桃園及新竹地也有一些重案公開，惟從占合計指標案量961億元四分之三的北市與新北市推案來看，北市與新北市2區仍是全國推案的主戰場。

520檔的推案，大型建商再度全力作多，遠雄建設有115億元、新潤建設有100億元、寶佳機構有81億元、豐邑建設有80億元、興富發建設有60億元，其他還包括鄉林、茂德及冠德、宜誠等公司也都有代表性建案推出。

從北台灣推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的中山區，新北市則為三重與新莊，新竹地區則集中在竹北。

住展雜誌表示，為平抑房價，政府祭出奢侈重稅打房，近期亦考慮從供給面著手，增加房市供給。對房市回歸基本面，地產業者皆表示樂觀其成，其他包括加快建照審查腳步、更積極推動都市更新等重要議題，最好加速公共建設、讓更多地方適合通勤族居住，並運用公權力整合出土地興建合宜住宅，才能有效解決年輕人買不起房子的問題。

行政院長吳敦義宣布奢侈稅6月1日上路，多數房產業者表示，房地產買賣方雙方該買、該賣已較有方向，市場可望恢復交易，有利目前交易停滯的市場出現改善，這是當前房市最需要的。

對於520檔期再爆出大量，財政部與各界是否又會有房市再度被炒熱起來，房價壓抑不住的隱憂再起呢?本刊以為，房市只是奢侈稅急凍後的回溫，特別是台北市與新北市，因為好土地的一地難求，加上開放陸客自由行後，陸資與陸客購買的標的，一定多選台北市，在需求增加下，房價的持續的緩步上揚仍是可預期的，台北市與新北市的房價不但不會泡沫化，房價的基座更會愈墊愈高。

2011年「520檔」推案一覽

行政區	建案名稱	總銷(億元)	建商	說明
北市中正區	首翫	10	永揚建設	▲329延後公開
北市大安區	泰然璞真	30	璞真建設
北市中山區	素直	20	誠美建築
北市中山區	松江1號院	60	興富發建設	▲329延後公開
北市北投區	鄉林大境	45	鄉林建設	▲329延後公開
北市北投區	森原六十六	20	森原建設
北市士林區	吉美重慶北路案	20	吉美建設	▲329延後公開
北市南港區	首善	40	茂德建設	▲329延後公開
新北市深坑	帝品苑	30	宏永建設	▲329延後公開
新北市板橋	●世界之藝	13	永雄建設
新北市三重	三千家	38	重盛建設
新北市三重	晶鑽	14	台信建設
新北市三重	●宏群富鼎	26	宏群國際
新北市新莊	天聚	18	程茂建設
新北市新莊	美學CEO	19	寶佳機構
新北市新莊	新潤都峰苑	100	新潤建設	▲329延後公開
新北市新莊	冠德鼎苑	25	冠德建設	▲329延後公開
新北市新莊	麗池苑	19	宏普建設	▲329延後公開
新北市新莊	幸福公園no.3	10	金革科技	▲329延後公開
新北市新莊	W TOWER	30	長煜建設	▲329延後公開
新北市新莊	遠雄中央公園	115	遠雄建設
新北市新莊	●捷運首席	12	碧瑤君悅
桃園市	善美館	20	龍鎰建設
桃園龍潭	吾亟	14	誠泰開發
桃園中壢	天悅	13	宜誠機構	▲329延後公開
桃園中壢	天翼	20	宜誠機構	▲329延後公開
桃園八德	廣豐公園NO.1	23	廣豐開發	▲329延後公開
新竹市	豐邑1第	60	豐邑建設	▲329延後公開
新竹市	十里靜安	62	寶佳機構	▲329延後公開
新竹竹北	豐邑前景無限	20	豐邑建設	▲329延後公開
新竹竹北	寬隆大廈	15	寬隆建設	▲329延後公開
合計		961
總計		1,250