農曆年後，國有財產局2010年2月25日公開標售國軍老舊眷村12筆不動產，第一標中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價，買方為國泰金控副董蔡鎮宇個人擁有的寶豐隆地產；第二標的大安區建國南路土地每坪以602.6元，創下全台住宅土地的第二高價，買方則為邱姓民眾。

第二標位於大安區建國南路一段312號旁土地，面積僅121.3坪，使用分區為住三之二，容積率為400％，標售底價2.7億元，每坪底價222.59萬元，共吸引12封標單搶標。由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，因此吸引台灣人壽、中華工程、基泰建設等知名廠商參與投標，最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高。

單就這塊土地面積來計算，容積率400％，以602.6萬元標得，等於換算未來每坪樓地板面積必須分攤150.65萬元的土地成本，就算加入虛坪計算，每坪樓地板面積的成本約143萬元，未來推出個案，開價必須是在每坪180萬元以上，建商才會有合理的利潤。一塊121.3坪的土地拿來蓋房子，塑造不出任何產品的氣勢，也談不上豪宅產品，未來售價卻要在每坪180萬元以上，才符合建商利潤，這樣的產品，有誰會買單呢？頗讓人懷疑。

不過，這塊土地的地主已經提出申請劃定該區為都市更新單元，這樣的價值又不一樣了，因為都市更新結合周邊的土地，進行大基地面積的開發，整體產品的塑造力就會不一樣，「豪宅」的架式就會出現，因此，這塊基地的價值，就不能單一以土地的價值進行衡量，要看未來都市更新的範圍與內容。

2010年1月28日仁愛路二段、臨沂街角地，每坪679萬元，創下住宅土地史上最高紀錄後，短短不到1個月，建國南路一段三角窗土地又創下住宅土地史上次高紀錄，兩塊土地都具有大安區精華地段、三角窗及都市更新整合的特徵，因此才能標出天價。

而第一標的新生北路土地，雖然區域位置位於長安東路以南，小環境略為雜亂，但是中心土地難取得，加上該筆土地有319.44坪，可立即開發，最後以9.58億元，換算每坪299.9萬元成交，創下區域新高價，亦為全台住三土地的第三高價，得標的買方則是蔡鎮宇名下的寶豐隆地產。(本文撰寫於2010年2月25日)
 

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