奢侈稅上路後,已無急售案件

奢侈稅上路後,已無急售案件

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府公布2011年1-5月買賣移轉數量中,台北市較去年同期減少11.28%,新北市減少7.8%,奢侈稅效應是主要的原因,但可看出雙北市房價較低的老舊區域受到購屋者青睞。業者建議,在奢侈稅上路後,已無趕著急售的案件,從整體大環境來看,下半年的房市應仍會朝穩定發展趨勢走,購屋者依舊可以進場選購好宅;(1)近捷運、(2)交通便利、(3)生活機能完備、(4)重劃區、(5)有重大公共建設支撐等,皆是不錯的置產地區。

太平洋房屋表示,依據台北市政府地政處最新統計,2011年5月台北市建物買賣移轉棟數,雖較去年同期減少24%,其中只有中山區成長3.17%,其他區均下跌。但比2011年4月卻增加14.83%;這可推估出,愈靠近奢侈稅6月1日實施前,可能會被課奢侈稅之賣方急售的情況愈趨明顯,加上有自住需求的購屋者趁勢進入市場撿便宜,這才使得2011年5月的建物買賣移轉棟數較4月來的明顯增加。

在台北市各區中,除了松山、中正、文山及南港區外,其餘各區的建物買賣移轉棟數都比4月成長許多,其中以大同區68.42%的增幅最大,其次是萬華區的50.79%,第三是中山區的43.88%;以前兩名來看,因屬房價較便宜之舊市區,故受到購屋者青睞。若從2011年1-5月台北市建物買賣移轉棟數,比去年同期看來,減少約11.28%,顯示至目前為止,房市交易活絡度不及去年,奢侈稅效應應是主因。在新北市部份,2011年1-5月的土地及建物買賣移轉件數,比去年同期減少約7.8%,房市交易活絡度也不及去年。而今年5月比上個月明顯成長約20.88%,原因同於台北市,但若與去年5月相比,則仍減少了13.25%,其中只有板橋、土城等區成長了42.53%,其他區均下跌。

太平洋房屋建議,在奢侈稅上路後,雖然已較無趕著急售的案件,但從整體大環境來看,目前低利率、市場資金仍充沛,另有ECFA和陸客自由行的外在需求增加,及百年結婚潮影響下的首購內需潛力,下半年的房市應仍會朝穩定發展趨勢走,購屋者不妨利用政府推出,最高720萬的優惠房貸,進場選購好宅;近捷運、交通便利、生活機能完備、重劃區、有重大公共建設支撐等,皆是不錯的置產地區。