新成屋二銷 價格「停看聽」
【MyGoNews 林承志/台北報導】房屋市場除了持續有新預售案推出外,2、3年前熟悉的預售案也紛紛重出江湖,因為這些案子都將完工交屋,一些預售階段沒賣完的個案,建商又搭起接待中心二次銷售,像是台中市有名的「鄉林皇居」、三重的「遠雄集美」等等。房仲業者提醒想買這類新成屋的民眾,一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價格和建商口碑,以確保自己的購屋權益。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,2、3年前公開銷售過的預售案,現在又再次銷售,首先要注意的是預售階段的銷售率,因為這類個案不是銷售率不佳,就是規劃戶數過多,所以現在才會再拿出來賣,如果是前者,可能造成初期進住率不高的問題;如果是後者,將來在管理上也會比較複雜。

其次,要多方打聽目前該案市場上的合理價格。目前房市景氣還處高檔,2、3年前的預售開價相對都比較低,因此到成屋階段再銷售,價格都有1~2成的漲幅,建商此時當然不會再以預售價來賣,會拿出更高的價格。另一方面,預售階段購買的投資客,也想趁交屋前獲利了結,所以就有委託房仲轉售以及投資客自行銷售的兩種價格出來。

李恆宇指出,在這3類價格當中,建商一般都還是委託代銷業者銷售,在代銷業者搶案情況下,價格會是3種價格中最高的,投資客因為只求有利潤就好,其售價會是3種價格中最低的。至於委託房仲銷售者,因有仲介服務費,其價格會居於以上兩者之間。民眾若喜歡此個案,就要對3種價格有所了解,並比較當初預售價,以取得一個對自己最有利的「合理房價」。

最後,李恆宇強調二銷新成屋的首選還是績優建商蓋的房子。市場上經常看到小型建商蓋到一半蓋不下去,換另一個小型建商接手完工的新成屋,這種物件品質令人擔憂,但績優建商蓋的房子向來都是品質保證,所以不用擔心買到結構有疑慮的房子,更重要的是將來房子要轉手時,房價也較有支撐。