市場快訊

打房後！6月小宅成交遽減近5成

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-07-27

根據有巢氏房屋統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。

【MyGoNews 林承志/台北報導】6月奢侈稅正式上路，市場上短線炒房的投機交易隨之消弭，尤其低總價的小宅市場，有不少投資兼做置產的屋主，以轉售為租的方式避開奢侈稅課徵的問題。另一方面，大台北都會區高房價情況，買方追價意願有限而轉向觀望態度，6月份成交量明顯下降。根據有巢氏房屋統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。不過，市場上自住購屋需求仍在，加上居住台北大不易，7月上半的小宅市場出現回溫的趨勢，成交量較6月份上半月平均增加3成。

有巢氏房屋統計近半年小宅成交量與平均總價的變化，上半年受到2月底奢侈稅祭出消息，讓小宅的成交情況持續低於1月份成交量的水平，直到確定於6月1日奢侈稅正式上路之後，造成5月最後一周產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，成為5月成交量僅次於1月為2011年單月次高的表現。但是，6月份大台北都會區整體成交情況受到奢侈稅打擊，成交量明顯萎縮，小宅更是住宅類型中下修情況顯著的產品帶，統計6月大台北都會區20坪以下小宅較5月成交量急縮近5成。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。

此外，劉炳耀進一步分析，歷經房市冷凍期，7月上半小宅市場已出現回溫的跡象，以7月上半與6月份上半成交量比較，整體交易量增加近3成，其中近捷運站與15~20坪以上的小宅最多。劉炳耀補充，因為小宅購屋者最在意居住地點應具備通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數，所以可看出自住或首購的買方進場購屋情況明顯。

觀察有巢氏統計數據發現，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名。劉炳耀分析，近期台北市房價居高不下，購屋預算不變的前提下，與其選擇市郊區住宅，有購屋需求的民眾在考慮市中心交通便利、生活機能及房產抗跌保值的特性後，反而視市中心小宅產品為首選，其中以11~14坪產品為主流。劉炳耀進一步分析，中山區商業氣息濃厚，故其小宅成交產品以南京東路及林森北路商業聚集地區周遭為最大宗，信義區則以捷運六張犁站周邊為主，另外，大安區明星學校林立，因此，熱門學區附近的小宅需求量大，交易量也持續穩定成長。

另外，新北市小宅產品以15~20坪的兩房產品為主，其中以板橋、雙和以及新店為小宅熱銷區域。劉炳耀說明，兩房產品為新婚首購族首選，而在預算有限，但又必須兼顧生活機能及交通便利性之下，新北市捷運沿線小宅產品儼然成為新婚首購族熱門產品，因此，在首購買盤的支撐下，板橋、雙和以及新店小宅成交量能皆保持穩定成長的趨勢。

最後，劉炳耀表示，大台北房價居高不下，因此，建議有購屋需求的自住買方，可趁此房價盤整的階段，積極進場看屋及議價，尋找最佳的購屋標的，並可搭配現行政府提供的優惠房貸補助，選擇優良地段或捷運沿線的抗跌產品，及早為自己累積人生重要的資產。

大台北都會區小宅住宅成交總價變化

縣市	坪數帶	1	2	3	4	5	6	7月上半
台北市	10坪以下	443	458	454	467	472	451	448
	11-14坪	720	782	765	772	749	740	746
	15-20坪	1019	1062	1027	933	993	948	965
台北市平均總價		727	767	749	724	738	713	720
新北市	10坪以下	276	287	257	268	276	265	268
	11-14坪	459	508	432	396	548	460	471
	15-20坪	613	596	618	584	611	614	606
新北市平均總價		449	464	435	416	478	446	448