市場快訊

首購族繼起直追雙北市小宅夯

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-06-10

首購族繼起直追雙北市小宅夯

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後由於短期投機客的退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，雖然價格部份並未下修，但結構已經出現改變。住商不動產企劃研究室統計6/1至6/9這段期間的成交與委售狀況，雖然量體縮小，但從比率上看來，在委售物件上，台北市的50坪以上大坪數產品與15坪以下成為賣方最願意出售的物件類型，而新北市也有類似狀況，不過，遺憾的是，在成交上，15-35坪的產品反而是主流，顯示現階段買賣雙方交流不大。值得注意的是，北市與新北的小坪數產品在總體成交佔比增加，在以自住為主的市場中，顯見首購族明顯抬頭，換屋客反而心生觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，50坪以上與15坪以下產品成為委售主力，主要是因為三、四年前以小套房和豪宅為主流的預售市場吸納不少投資客，這些投資客在近年來陸續交屋後紛紛出售，加上奢侈稅壓力臨頭，也讓這類物件成為市場大宗。不少賣方雖然有奢侈稅壓力，但仍放在市場上試水溫，以期有機會脫手。但目前市場這兩類產品都有一定程度的困境，大坪數產品總價高，和目前首購自住型客戶的預算不符，小坪數產品貸款少，對於自備款有限的買方，雖然心動卻很難行動。

相較於極端坪數委售量，以自住客為主的買方市場似乎不是很領情，徐佳馨表示，在奢侈稅前的一個月，北市成交仍以20-25與25-30坪，新北市為35-40坪為主流，15坪以上產品貸款難度較低，對自住買方來說，能滿足需求，又不必過度擔心貸款下不來的風險，因此接受度較高。但六月初以來，北市雖然仍以20-25與25-30坪為主，但新北市的25-30坪產品的成交比例增加，顯見首購族有往外圍移動的情形。

奢侈稅上路後，市場勢必出現短期震盪與盤整，但徐佳馨建議，購屋人宜多看屋，較能掌握市場脈動，此外，如打算要購屋的首購民眾，也可善用政府下半年度的方案，如7月份率先上路的是額度220萬的營建署購置住宅貸款利息補貼，至少可省下16萬元的利息支出，若有打算購屋的民眾千萬要把握機會。

北市與新北市委賣前三名類型物件

排名	北市				新北市
排名	委售	%	成交	%	委售	%	成交	%
1	50坪以上	16.9%	20-25坪	17.9%	15-20坪	17.1%	25-30坪	16.6%
2	15坪以下	15.8%	30-35坪	16.6%	50坪以上	15.8%	30-35坪	14.3%
3	15-20坪	14.6%	15-20坪	15.4%	30-35坪	14.5%	35-40坪	12.2%