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新北市售屋壓力達北市2.78倍 自住客議價空間大
新北市4月全台物件供給量指數創新高 賣房壓力是台北市的2.78倍
根據HouseFun好房網數據統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年4月的全台物件供給量指數是162，而各縣市指數方面，則以2010年1月份各縣市平均值為100，因此就新北市而言，2010年1月物件供給量指數為447，而到2011年4月指數竟飆到752.68，創下自統計以來的歷史新高。
相較於在2月奢侈稅議題發酵前，拿1月份來比較，短短4個月之間，市場委賣量明顯成長35.37％，而新北市地區房市賣壓之沈重，更是台北市12.72％的2.78倍，對此，HouseFun新聞中心經理李建興分析，在政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後，著實讓新北市投資客噤聲，原本預計2011年6月上路的奢侈稅政策，由於提前一個月實施，在市場來不及反應，投資客又急於脫手下，被迫釋出手中持有物件，形成這股「恐慌性賣盤」。
※投資客售屋心切新北市賣盤爆量
表1：全台物件供給量指數(線上委賣量)
2010年 4月 | 2011年 1月 | 2011年 2月 | 2011年 3月 | 2011年 4月 | 2011年 4月比1月 | 2011年 4月比3月 | 2011年4月 比2010年4月 | |
新北市 | 486.67 | 556.00 | 568.14 | 699.90 | 752.68 | 35.37％ | 7.54％ | 54.66％ |
新竹市 | 46.71 | 80.00 | 81.50 | 98.79 | 104.08 | 30.10％ | 5.35％ | 122.80％ |
大高雄 | 348.07 | 506.00 | 518.09 | 605.46 | 651.35 | 28.73％ | 7.58％ | 87.13％ |
桃園縣 | 188.00 | 249.00 | 252.58 | 291.64 | 314.69 | 26.38％ | 7.90％ | 67.39％ |
大台中 | 253.24 | 393.00 | 405.22 | 463.74 | 495.58 | 26.10％ | 6.86％ | 95.70％ |
大台南 | 80.60 | 143.00 | 143.53 | 157.32 | 161.81 | 13.15％ | 2.86％ | 100.75％ |
台北市 | 348.84 | 336.00 | 322.54 | 369.40 | 378.74 | 12.72％ | 2.53％ | 8.57％ |
全台 指數 | 100.07 | 129.37 | 130.76 | 152.71 | 162.00 | 25.22％ | 6.08％ | 61.89％ |
資料來源：HouseFun新聞中心整理
換言之，對於真正有購屋需求的人，目前房價正處於相對低點，加上沈重賣壓，迫使賣方讓價可能性大增，在天時、地利下，正是逢低進場買房的最佳時機。
反觀台北市部份，以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數來看，成長幅度僅12.72％，若與2010年4月相比，在年度成長部份也僅微幅上揚8.57％，由於台北市新建案少、剛性需求強勁，加上外資、台商的買盤支撐，使得台北房市盤價更加穩固，不易受外力干擾。李建興指出，台北市物件供給有限，在需求不斷的推升下，更使得房價易漲難跌，就長線來看，具有保值、增值等特性，這也是為什麼購屋族，好不容易擠進北市宅，卻少見轉手出售的情況，惜售心態十分明顯。
新竹物件量供過於求 賣壓比去年大2.23倍
至於買盤氣氛方面，從全台看屋熱情指數(物件點閱率)來看，同樣以2010年1月為100，作為基準計算，2011年4月份的看屋熱情指數為118.65，相較於3月的114.35，月成長率微增3.76％，而在全台各主要都市，新北市、台北市民眾看屋熱情不減反增，分別有15.45％、11.6％的月成長率，反映購屋者看準房市「短空長多」，對於手頭資金充裕的自住客而言，對雙北市信心不減、買氣仍旺。
在大台北地區以外，除了大台南上揚幅度不明顯外，在大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現明顯下滑趨勢，使得中南部地區房市交易更趨保守，其中又以新竹市11.4％跌幅最大，對此，李建興指出，近年來，電子業有逐漸傳產化現象，電子新貴身價不若以往鍍金，連帶使得瞄準竹科新貴所推出的房市建案，出現供過於求的情況，以2011年4月的委賣指數104.08來看，是2010年同期指數46.71的2.23倍，年成長率高居全台之冠。
※全台線上看屋熱情指數 雙北市持續燃燒
表2：全台看屋熱情指數(點閱率)
2010年 4月 | 2011年 1月 | 2011年 2月 | 2011年 3月 | 2011年 4月 | 2011年4 月比1月 | 2011年4月比3月 | 2011年4月比2010年4月 | |
新北市 | 531.44 | 538.93 | 561.89 | 553.12 | 622.17 | 15.45％ | 12.48％ | 17.07％ |
台北市 | 502.51 | 564.98 | 575.60 | 569.59 | 630.52 | 11.60％ | 10.70％ | 25.48％ |
大台南 | 82.12 | 94.78 | 110.18 | 123.48 | 124.23 | 31.07％ | 0.61％ | 51.28％ |
大台中 | 182.51 | 173.79 | 191.81 | 213.40 | 213.09 | 22.61％ | -0.14％ | 16.76％ |
大高雄 | 316.88 | 319.66 | 344.59 | 408.05 | 381.76 | 19.43％ | -6.44％ | 20.47％ |
桃園縣 | 125.60 | 126.95 | 139.43 | 151.32 | 141.07 | 11.12％ | -6.77％ | 房地稅務             新青安「543」廣告，如今房貸「345」善用345對抗543，青年首購是主流，很多都是父母親贊助自備款助小孩一臂之力，讓小孩子成家，如何讓市場回歸正軌，投資客無利可圖，是政府部門應該有的配套。
台灣2024-09-21
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