少子化帶來小宅買氣旺

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「高房價時代、低生育率」讓台北市的購屋結構產生些微變化，雖然標準的3房產品仍是民眾購屋首選，不過在受限房屋總價的取捨下，相對低總價的1、2房產品交易量比重明顯增加，2010年第4季的1、2房產品成交比重接近45%，幾乎是統計以來單季最高的一次。

根據台北市政府主計處統計，從2000年開始台北市的平均每戶人口數，就已經在每戶3人以下，而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為2.66人，其中1人1戶的單獨生活戶的比例更是快速增加。現在低生育率與少子化，在2011年初就被政府視為積極改善的項目之一，大台北都會區的未來社福政策，都朝向鼓勵生育，與降低養育負擔的方向前進。少子化的現象，對於房市成交結構也有明顯影響，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻，在購屋時對於空間的考量更有彈性，因而好地段的「小宅」產品，遂成為熱門的首購產品。

常見購置2房的首購族，除了一間當成主臥房使用，另外一間就當成書房，待小朋友長大，再作為小孩房，而選擇1房產品的買方，常常看上的都是生活與交通的便利性。根據信義房屋內部統計，2房產品在2010年第4季，成交比例已經高達27.6%，幾乎是近10年以來最高的一季，從2007年下半年套房貸款緊縮，造成套房產品買氣縮手，台北市1房成交佔比，一度衰退到13％左右，不過隨景氣增溫，精華區好地段的1房產品，仍受到買方青睞，2010年第4季成交佔比，又回升至17.2%。

信義房屋台大店店長謝致遠指出，以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例，這一波很多買方都屬於自住型的客戶，他們主要仍考量商圈生活機能與自身的生活習慣，想要留在台北市內，因而選擇社區內挑高4.2米產品，空間規劃較具有彈性，而目前挑高4.2米的產品，單價從每坪75~80萬元不等，大一點坪數的產品，總價近千萬元。蘇啟榮提醒，購置一般的套房產品，貸款成數仍多落在6.5~7成，有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房，若屋主信用及還款條件夠佳，才有機會取得高一些的成數。

                   台北市成交房型變化

時間
1房
2房
3房以上
2008Q1
13.2%
23.4%
63.4%
2008Q2
13.1%
23.7%
63.2%
2008Q3
17.4%
23.5%
59.1%
2008Q4
17.7%
21.6%
60.7%
2009Q1
13.7%
23.4%
63.0%
2009Q2
14.0%
22.3%
63.7%
2009Q3
17.2%
21.0%
61.8%
2009Q4
17.2%
23.2%
59.6%
2010Q1
16.1%
25.7%
58.2%
2010Q2
16.6%
23.8%
59.6%
2010Q3
18.5%
24.3%
57.2%
2010Q4
17.2%
27.6%
55.2%
資料來源：信義房屋不動產企劃室

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