【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著社會經濟的快速增長，以及近幾年房地產市場的發展，尤其是進入到商品房時代以來，不僅購房人群規模成倍增長，持有房產的人群結構特徵也在發生變化。目前北京不動產租賃市場出租業主初步呈現出年輕化的趨勢。

根據鏈家地產市場研究部統計，2011年北京租賃市場上，出租業主的平均年齡為44歲，比去年年輕1歲，其中35歲以下的業主占比22%，比去年同期增長2個百分點。年輕業主出租房屋的情況逐漸增加。按照每年100─110萬套租賃交易規模計算，預計可提供有效出租房源22─25萬套左右。

鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，這些年輕的房東出租房屋的情況不盡相同，有些屬於擁有多套房，出租空閒房屋；有些則是屬於出租自購住房，以租養貸，或是希望改善住房條件，將房屋出租，再換租到更為合適的地方居住等。目前租賃市場房東呈現年輕化的趨勢，既有房地產發展過程中的客觀原因，也存在一定的主觀因素。

一方面，跨入商品房時代後，城鎮居民住宅自有化率不斷刷新：從90年代末不足50%上升到如今的80%左右。十年間擁有住房家庭保守估計超過1500萬，相應之下，越來越多的年輕人擁有自己的住房，同時；公房私有化二十餘年，「子承父業」恰好進入一個結點，第一批個人產權的已購公房、房改房當前正逐漸過渡到年輕人手中。形成業主年輕化的必然趨勢。另一方面，目前北京的房價收入比已經超過50：1，但很多家庭購房意願仍然十分迫切，造成很多購房者的購房承受能力與實際住房需求並不相符。而這種矛盾在購房以後會逐漸凸顯。導致業主一些購房者感到面積太小、位置太遠、不方便等等。因此有一些業主就會選擇將房屋出租後再另行租房。

張月認為，由於年輕人本身具有的一些特質，房東年輕化也將促使租賃市場出現一些新的特點：
第一，合同履行自我約束力增強。相對于年長的老業主來說，年輕房東的合同意識和法律意識都比較強。根據鏈家地產市場研究部的統計，租賃市場上至少50%是通過自行交易完成，而大多數自行租賃對於合同期限及違約行為界定不清，造成很多業主臨時漲租現象，成為近年租賃糾紛中最多的一類。通常年輕的業主都具有較強的合同意識，對於合同約定都會比較明確，注重自身權益的同時，也同樣注重應履行的責任，合同期內任意漲租的行為也會相對要少。

第二，出租房屋並非僅注重單月租金，更為看重出租理財。雖然年輕房東的經濟來源並不是完全依賴於租金，但更注重租賃過程中的理財觀念，除單月租金外，還會通過衡量各方面的收益和成本，達到最大的平衡點。例如對於租金的上漲，如果租金大幅提價導致空置期延長，再考慮到物業費、水電費等其他費用，則實際收益很可能不增反降。若適當的加價，不僅能夠避開這些損失，反而能夠獲得長期和穩定的收益。

第三、逐漸注重對於租客的選擇。根據鏈家地產市場研究部的統計，35歲以下的年輕房東的租客中41.5%為30歲以下年輕人，而35歲以上的房東年輕租客比例為36%。年輕房東對於租客的選擇上也比較傾向於同齡人。除此之外，對於租客是否擁有穩定工作、生活習慣等都會有所考量。尤其是對於分租、與租客合住的房東，這種傾向性會更加明顯。同時相比年長的房東，年輕房東也會比較注重維護與租客之間的良好關係，體現業主的「行銷」新特點。