市場快訊

Q3台北市預售「議價率」近2成

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-28

2011年Q3全國預售市場量增，議價空間以台北市近兩成為最高。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011 年第3 季全國新推個案相對第2季價量俱增，市場處於奢侈稅實施後的發酵與調整過程，受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應，以及兩黨對實價課稅政策宣示與國際經濟前景趨向衰退等現象，致使第3季在偏向保守與負向發展的市場氛圍中，反出現推案量接近歷史高點與成交量微幅增加的結果，台北市的議價空間接近20%居全國最高。展望第4季市場發展，國內政治與國際經濟的不確定因素將持續增高，業者保留與預計推案的規模亦可能減少，後續市場將朝向量縮盤整結構調整。

國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心所進行的調查顯示，第3季台北市相對第2季為價穩量增，持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間為各地區最高，30 天銷售率稍有回溫，但不如去年熱絡，價格支撐能量相對較弱，市場後續觀察將以價格是否出現反轉為重點。新北市相較第2季為價量俱穩，且持續受奢侈稅衝擊，開價與成交價均出現負向訊息，銷售率亦低於第2季及去年同季，但成交量穩定且屬相對活絡狀況，價格趨勢將是後續市場觀察重點。

桃竹地區較第2季為價量俱增，呈現異於其他縣市的榮景，成交價、成交量、推案量均創新高，後續發展趨勢相對樂觀。台中市相較第2季為價量俱增，在價格面表現最為突出，銷售率與成交量亦同步增長，但銷售率仍處於長期相對偏低位置，市場仍呈現盤整狀況，後續發展應持續類似結構。台南市相較第2季為價穩量增，整體表現仍延續過去3、4年來的盤整格局，後續發展仍以個案表現為主。高雄市相對第2季為價跌量縮，成交量回復近年基本規模，整體價格微幅下跌，但高價個案穩定上漲，交易量能否持續穩定將是後續觀察重點。