【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2012年開年後的房市陷入急凍現象，根據政府統計資料，對比2008年金融風暴時的變化，明顯看到台北市在投資客退出後的市場成交量萎縮最嚴重，至於自住為主的區域仍是有買方進場，因此，房仲業者建議自住型購屋者仍可選擇保值地區購屋。

政府自2011年6月1日起實施奢侈稅，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象，累計2011年1-11月，比2010年同期相較，全台建物買賣移轉棟數減少約8.22%，在幾個主要都會區中，新北市及台北市分別下降19.74 %及18.30%，市場成交量萎縮最多。但2011年11月與10月比較，僅有台中市及彰化縣呈現負成長，分別負成長0.39%及2.15 % ，其餘均呈現正成長情況，其中新竹市成長最多，成長137.33%。但2011年11月比2010年11月，僅有新竹市成長38.94%，其他均為負成長。太平洋房屋認為，由這些數據分析，可看出奢侈稅的影響，對大台北地區達到最大的影響，等選後政治局勢底定，歐債問題不再擴大，政府力振經濟成長率的提升，相信市場上應慢慢會恢復較活絡之交易氛圍。

太平洋房屋表示，回顧2008年9月發生國際金融風暴，不動產買賣交易市場，也呈現量縮現象，盤整了6個月，才在2009年3月回春。現在若回顧2008年1-11月的建物買賣移轉棟數，可發現2011年1-11月比2008年同期，全台建物買賣移轉棟數下降.24%，新北市、台北市、高雄市、彰化縣，分別下降11.99% 、21.53% 、1.82 %、6.55%，顯見台北市，因為是投機客及投資客偏好進場的首選地區，故反應出量縮最明顯情況，若再以2011年11月比97年11月，台北市及彰化縣分別下降8.15%及4.03%，其他以自住型買方買盤為主的地區，影響並不明顯。未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍會以自住型買方為主。

太平洋房屋表示，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利(如捷運站及轉運站附近)，有重大公共建設、重劃區、社區功能完善及管理良好的潛力區位佳地區，選定通過政府認證的優質房仲來服務，相信任何時機進場，應該都不會吃虧。展望2012年房市發展，上半年住宅房市應仍會進入盤整階段，下半年住宅房市發展會優於上半年，而商用不動產市場發展仍一路看好。