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列印【mygonews衷柏宣/台北報導】中國打房政策並沒有手軟，根據消息指出，如果短期內壓抑不了房價漲升氣勢，不排除還會有更嚴厲的手段出現。不過，房地產的發展是「看長不看短」，短線上政策壓抑的回檔，都是長線買進的最好機會。
中國金科集團副總裁李戰洪表示：「中國城市化比率目前處在46.67％，距離『平緩成熟階段』的70％還有近23％的空間，按每年增加1.5％計算，中國地產至少還有16年的好時光。」華遠地產總裁任志強說：「中國用了30年的改革時間，解決了2億農民的進城問題，但還有4億農民的進城問題要解決。如果同樣的速度計算，估計還需要60年的時間，必須以倍數的速度，才有可能在未來的20~30年，實現城市化比率65~70％的水平。」
城市化比率與房地產的發展是有息息相關的，這點在中國大陸看的到，在台灣卻很少人提起(甚至台灣沒有這樣概念)，所以，看看中國「城市化發展的比率與房價的關係」，其實這樣的模式套用在台灣房地產上，也很好用。
1997年左右，中國城市化比率剛剛實現30％的水平，進入加速期，而住房改革正好同步進行，中國住宅產業的起步、加速，是伴隨著城市化而進行，這是一個特定階段的特殊現象。
到了2010年，這13年期間，中國城市擴大發展，城市化比率達到46.67％，成長16.67％，帶動中國房地產大幅上揚，2010年4月，中國社會科學院經濟研究所發布的首部《宏觀經濟藍皮書》指出，「中國將在2013年左右(2011-2016年之間)結束高速成長的城市化過程。」
13年城市化高速成長的趨勢已經開始減緩，接下來城市化將不再有所謂的「直線噴出行情」，而是進入一個「平緩成熟階段」的穩健走勢格局。而目前距離70％城市化比率的標準，還有23.33％的空間，中國房地產當然還有機會繼續成長。
社會科學院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝是宏觀經濟藍皮書課題負責人之一，同時也是城市化的主要研究者之一。他表示，城市化加速度的過程，必然會在最近幾年結束，而增速遞減的信號已經出現。「目前中東部地區，城市化率已經非常高了，東部地區達到70％左右；中部有的地區也達到約50％，在這些區域，大量的人口移動已經實現，接下來，主要進城人口將集中在中西部地區，如江西、安徽、雲南、貴州、四川、甘肅等。隨著農村人口總量的減少，人口進城的動力也在減弱。」
根據社會科學院經濟研究所的研究報告指出，中國將在2013年左右(預計在2011~2016年)結束高速城市化過程，這一期間的城市化增長率約為1.09％，城市化比率則在47.93~53.37％之間，此後中國的城市化率增長逐步放緩。
同時，預測中國城市化比率2015年為52.28％，2020年為57.67％，2030年為67.81％。而鑒於中國農村人口占總人口很大的比例，且隨著老齡社會的到來等因素的影響，68％可能是中國未來20年城市化發展的頂部，此後一個較長的時期城市化水平將維持在68％左右。
「儘管到2013年，城市化成長比率的最高點過去了，但接下來的降幅是比較小的。」劉霞輝這麼補充，未來20年，城市化比率的成長都不會結束，未來一個階段，房價還是會在比較高的水平運行。
實際上，社科院的這一研究成果包含了2部分的內容：
(1)城市化成長率將會在2013年左右達到頂點----這表示，接下來幾年，中國將進入城市化最為快速的發展階段。
(2)在成長率達到最高點之後，成長率開始下降----但城市化率依然會以較大幅度推進，直至2030年左右，城市化率達到約68％，進入相對穩定階段。
而對城市化成長率最快的年份的計算結果為212.9，約為213，即約為2013年，此時的城市化率為50.11％，城市化成長率為1.0892％，約為1.09％。根據社科院提供的城市化預測曲線，此後，城市化成長率則呈下降曲線，2029年之後，成長率將會降到
1％以下。取平均值計算，2015至2020年，城市化平均增長率為1.078％，2020年至2030年，平均增長率則降至1.014％。
北京大學房地產研究所所長陳國強則指出，以目前的城市化水平，中國正處於城市化加速時期。他說：「城市化比率處於30~70％之間時，城市化進入加速階段，目前中國城市化率是46.6％，整體上正是處於加速推進的階段。未來城市化的提升，不是平均的，但是會以略高於1％的速度提升，未來20年，中國城市化率基本上會保持這樣一個速度。」
基於對城市化比率的信心，即使是在目前嚴厲的調控面前，地產企業對於未來20年的樂觀估計，並沒有發生改變。李戰洪認為，中小城市的房地產市場會發展起來，大量的地產企業開始進軍中小城市，也是順勢而為。二、三線城市有巨大的住房購買力，自住性比例比較大，市場也更健康。
