【MyGoNews 林承志/台北報導】好房網表示，隨著財經閣揆陳冲的走馬上任，預計2013年將首度發佈「國民幸福指數」。而讓民眾最有感的莫過於「房價」問題，在政府祭出擴大信用管制區、奢侈稅等限縮政策以來，市場歷經一番大洗牌，迫使不少短線型投資客退場，而逐漸回歸市場基本盤。

根據好房網統計全台七縣市的網路賣方開價變化，觀察出幾個面向，首先，有賣屋需求的屋主，自2011年下半年以後，市場信心已悄悄恢復，開價正逐步墊高，其次，新北市、桃園縣及台南市的賣方，在2012年1月紛紛來到1346萬元、854萬元及667萬元，創下13個月以來的新高價。

再者，若以2012總統大選前後為分水嶺可以看出，選前房市觀望氣氛濃厚，賣方開價也相對保守，就好房網的統計，台北市2011年12月賣方平均開價2936萬元，就在總統馬英九順利連任後，賣方平均開價在2012年1月突然竄高至2989萬元，短短1個月之間，竟墊高了53萬，換言之，相同物件，買方得多付53萬才能入手，拿下選後賣方加價價差第一名，顯見台北市屋主自認奇貨可居，絲毫沒有「賣不出去」的壓力。

而僅追在後的新北市，賣方平均開價從2011年12月的1304萬，在大選過後，賣方立刻加價42萬，2012年1月的平均開價來到1346萬，漲幅之大令人咋舌。再看同樣位在北台灣的桃園縣， 2012年1月賣方平均開價854萬，相較於選前的2011年12月賣方平均開價823萬，短短1個月內，足足攀升了31萬之多，開價成長率3.62%高居七縣市之首。

對此，好房傳媒表示，即使有建設公司主動降價售屋及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，北台灣賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高，賣方預漲心理頗符合「北藍南綠」的選民結構，再加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，屋主擁屋自重，待價而沽的心態不言而喻。

在房價少有大幅波動的台南市，受惠於升格直轄市效應，房價漸有起色，2012年1月的賣方平均開價來到667萬元，相較於2011年12月的663萬元，選後竟也悄悄揚升4萬元，對此，好房傳媒分析，台南市以自住型買方為主力，內需市場穩定，不易受外力因素干擾房市表現，再加上台積電在南科有上萬名員工，奇美電也有1.5萬人，龐大的就業人口撐起紮實的區域買盤，也難怪台南賣家開價逆勢攀升。

令人玩味的是，反觀選民結構偏綠的高雄市，在馬英九當選後，房價也立刻做出反映，瞬時掉了1萬元，以表達對執政者當局的不信任。另值得關注的是，新竹市區域房市在2011年12月的賣方平均開價還有968萬，而在選後竟下降至961萬，足足掉了7萬元之譜，好房傳媒分析，新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，甚至出現「降價求售」現象。