南港及大同區屋主在年後開價漲幅超過5% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
南港及大同區屋主在年後開價漲幅超過5%
新聞摘要
  • 南港、大同比例高,精華三區落差大。
  • 中正與信義等區價格高,上攻堅力道有限,開價未暴增。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】年後看屋人氣回溫,房仲業者統計台北市各行政區2012年1月與2月上旬的平均開價後發現,北市屋主確實在開價上有微幅增加0.34%,但並非所有行政區一片喊漲,反而是過去大熱門的松山、信義、中正、大安,屋主開價有小幅修正。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,選後不少屋主信心大增,連帶讓開價水漲船高,不少選前願意讓價的屋主,選後反而態度轉變,不過精華區域屋主開價反而保守,徐佳馨認為,7月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出,都可能對投資型屋主產生壓力,也讓部分屋主開始試試水溫。
 
 
不可諱言,選後因政治性因素排除,不少屋主對於經濟前景頗具信心,加上利率低,如果沒有資金需求,對價格的堅持度較高。徐佳馨也指出,現階段不少屋主由於取得成本低,加上年後股市接連收紅,對前景更具信心,因此在價格上比較有自己的想法,不過也有一批賣方,對實價登錄態度保守,希望早日現金入袋,多會巧妙開低價,吸引購屋人注意,這也造成了台北市整體開價增加,但是幅度不高的狀況。
 
就各區域表現來看,南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%,反觀最精華的大安、中正與信義,開價反跌。徐佳馨分析,重大建設話題不斷的南港,屋主對於前景深具信心,因此較為堅持,而大同區屋主受惠於軸線翻轉話題,加上房價相對便宜成本低,以及取得較早等優勢,自然較有空間。
 
大安、中正與信義等區,除因價格高,屋主認知向上攻堅力道有限,因此開價不至於暴增外,市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一。徐佳馨指出,不少奢侈稅將屆滿的屋主,會提前將物件拿到市場試水溫,如果物件條件較差,為避免年中後多殺多狀況,會採取降價策略吸引買方注意,並以延後交屋作為但書,以避免量殺價的狀況發生。
 
徐佳馨認為,現階段市場多空訊息交織,賣方開價紊亂,買方不易判斷價格,建議有心購屋的屋主宜多方比較,才能買到心中好宅。