台北市銷售中的預售與新成屋個案,開價超過100萬元的就有43個,占台北市總銷售中個案數158個的27.2%。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台北市銷售中的預售與新成屋個案,開價超過100萬元的就有43個,占台北市總銷售中個案數158個的27.2%。
新聞摘要
  • 百萬元建案最多的地區在中山區,有10個建案。
  • 首善之區的大安區有9個建案開價百萬元以上。
【MyGoNews 林承志/台北報導】馬英九連任總統,兩岸的『和平紅利』繼續往前,加上中國大陸調降銀行存款準備率刺激放貸市場,使熱錢再度鎖定房地產為投資標的,住展雜誌表示,特別是豪宅產品,隨著台商的回流與兩岸題材發酵,成為房市最火紅的產品之一。

住展雜誌發佈台北市開價每坪百萬元的銷售中建案,統計顯示,目前台北市銷售中的預售與新成屋個案,開價超過100萬元的就有43個,占台北市總銷售中個案數158個的27.2%,也就是說,100個建案中約有27個的開價都超過百萬元,顯示台北市高房價時代的來臨。

再從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看,百萬元建案最多的地區在中山區、有10個建案,包括松江路的「東西匯」(每坪135萬)、中山北路的「遠雄富都」(每坪180萬)及朱崙街的「達官苑」(一坪160萬)等指標建案,開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。

首善之區的大安區有9個建案開價百萬元以上,可以這麼說,大安區的房價,除了和平東路往文山區的部份路段,開價可能低於百萬元外,其它區段的房價都超過每坪百萬元,近期位於東區敦化南路一段巷弄內的某七樓電梯套房案,就開出一坪170萬元的區段新高價,等於說買一間12坪的套房就要2,000萬元以上,北市精華地段的房價著實高不可攀。

其他台北市行政區百萬建案的分佈還包括,中正區與内湖區的7個、信義區與士林區的4個,及北投區與南港區的各1個。

住展雜誌表示,隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得,此外透過都市更新取得的成果也是緩不濟急,於是台北市好地段的產品愈來愈顯得稀有,豪宅主導下的台北市房市,在加碼開放陸客來台觀光,及開放陸資來台投資的加持下,仍將會是2012年最火紅的產品,且百萬級豪宅市場的份量有更加重的趨勢。

此外,油價持續高檔振盪,國際原物料價格也持續飆漲,具抗通膨保值題材的房地產,成為資金避風港的重要標的,加上馬英九續任總統後,將更加強兩岸經貿往來的力道,開價百萬以上的豪宅,成為兩岸三地頂尖客層關心的產品。

以三大都會區為主的一片豪宅熱氣氛下,台商及海外華僑更利用此次總統大選回台期間,在這些豪宅建案中可再度看見他們的蹤跡,這群從海外回國投資置產的『海歸派』專攻頂級、稀有豪宅,使得豪宅的成交量大增。

夾帶著對陸資、港資來台購屋,房價高漲的想像空間加大,近年豪宅市場的爆發力源源不絕,不僅建案大量釋出,實際銷售狀況也是捷報頻傳,支撐區域單價繼續往歷史高價邁進。

除了台北市的豪宅風潮火紅外,台中市的七期及高雄市的美術館特區,豪宅推案也是紅不讓,台中市七期已有建案喊至7、8字頭,高雄市也有建案上看7字頭,以豪宅為標的的現階段房市,將在2012年的房市中再領風騷。

住展雜誌研發長倪子仁說,開價百萬級的豪宅,是金字塔頂端的產品,與市井小民的關係不大,對於豪宅會頻創新高價,或是有媒體報導哪兒又賣出1戶好幾億元的豪宅,對一般的購屋者而言,豪宅對整體房市的影響並不大,但有些建商跟著『唱高調』的隨雞起舞,亂開價的結果〈開價與成交價差距過大〉,可能會自食惡果,更可能造成社會輿論的撻伐,認為是建商又在『炒作』房市,所以建商在訂價上市時,應該實事求是,不要刻意拉高房價才是王道。