【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政局公佈2月份買賣移轉棟數，總移轉棟數2425棟，較1月略增4%，雖然仍在3000棟的低點以下，值得注意的是，扣除季節性因素影響，2月表現已經優於1月，顯見北市交易已見春天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。2012年由於選舉與9天年假因素讓買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，預估3月以後將漸漸回春。
 
就2月各區域表現來看，中山區以390棟榮膺賣座王，大同區以量增51%榮登成長王，表現不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區具有產品類型多元，價格相對低的優勢外，中山區生活機能強，交通便利，都是賣座重要原因。大同區雖然因房價低取得相對優勢，但近來新案交屋頻頻，可能也是量增的重要原因。除了大同區之外，松山與士林表現也很強勢，除區域利多不斷，推論是自住客積極進場所致，也顯見自住客已經成為現階段的主力。
 
但相較於其他區域，南港與萬華復甦較慢，徐佳馨認為，南港房價已高，投資客口袋頗深，因此買氣遲滯，萬華近來話題不多，當市場轉弱時，買氣較難因價格優勢而打開。
 
展望2012年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在低利環境下，價格大幅修正仍有難度，整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品仍是現階段市場主力。