購屋年齡層在農曆年後大幅降低6歲 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
購屋年齡層在農曆年後大幅降低6歲
新聞摘要
  • 年後買氣見春燕,低價仍是成交王。
  • 屋齡越北越老,客戶越南越小。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】農曆年後,市場買氣逐漸打開,住商不動產企劃研究室統計2012年與2011年2月1日至3月15日旗下加盟店成交資料後發現,在購屋平均年齡上,台北市以購屋年齡39.3歲,平均成交屋齡32.5年,為各區之最,但值得一提的是,近期年輕族群進入台北市趨勢明顯,平均購屋年齡大減6歲之多,購屋客最年輕為台南市的33.6歲,屋齡最低的為高雄的7.0年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段為自住買方居多,購屋平均年齡與平均成交屋齡和房價關係最密切,南部因為房價低,年輕人更能提早完成成家夢想。
 
徐佳馨指出,過年後市場明顯回春,但買方多為預算有限的自住客,特別是因結婚而出現的首購買盤,年輕族群多數仍是預算有限,對於高總價產品無力支撐,因此不論北中南,總價偏低的產品在交易上較為活絡。從五都購屋年齡大減可見,目前由於投資客暫時退場,加上結婚增加購屋需求,讓年輕族群買屋意願大增,成為現階段市場主力。

 
此外,在目前市場上釋出物件較少,不少物件都是現任屋主住上好一陣子的房屋,特別是台北市,許多案子都是屋主住上數十年的老公寓,但因為價格較低,坪數實在,反而成為現階段市場上接受度最高的產品。
 
從這份統計中可以發現,購屋平均年齡與成交平均屋齡和南北區域呈現正相關,徐佳馨分析,無庸置疑,房價是造成這個結果的主要原因,不少中南部的購屋人由於房價便宜,在結婚之際就能買屋成家,反觀北部購屋人,胼手胝足卻只能買進老屋,這也許是另一種程度的南北失衡。