預估這波買氣可望延續至520檔期,房市有機會盼得春燕到。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
預估這波買氣可望延續至520檔期,房市有機會盼得春燕到。
新聞摘要
  • 原本屬於大坪數的規劃,最近就改成中小坪數重新出發。
【MyGoNews林承志/台北報導】天氣逐漸好轉,伴隨著3月成屋市場逐步回溫,預售市場動態也倍受矚目,2012年第一季房市重頭大戲329檔期將隆重登場,信義代銷預估,在政府祭出各項抑制投機的房市政策後,雖然減少了投機的買氣,但剛性需求仍強,在各區域的行情逐步趨於平穩之後,朝向高端與中小坪數等兩極化發展的預售市場,受惠於產品規劃與價格開始符合民眾需求,來人數與成交數較年前有大幅的增長,預估這波買氣可望延續至520檔期,房市有機會盼得春燕到。

信義代銷協理何胤諭表示,據內部研展單位調查,雙北市上半年有將近2100億元的推案量,是近6年來的次高,愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫,天氣「乍暖還寒」,市況也是如此。因此部分建案除了在開價策略作調整外,也重新進行產品的調整,像是原本屬於大坪數的規劃,最近就改成中小坪數重新出發,因而吸引不少自住或換屋客群消費者上門,後面新推的個案在產品規劃上也趨於明確的客層定位,使得3月上旬來客量,較2月多出3~4成,成交量也回升約2~3成,預估在看屋來人量的推升之下,329檔期有機會達成銷售佳績。

何胤諭指出,在國際景氣復甦的氣氛之下,市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品,都有不錯的銷售佳績,如信義代銷所代理的松山區峰尚。前幾年大台北地區的房價一直攀高,經過政府一連串的政策壓抑,各區域的價格行情暫時趨於平穩,處於穩定向上走的格局,自住的需求旺盛,主要是2011年與龍年的剛性需求,加速許多新婚首購族群至新北市看屋,因此從年後迄今,新北市許多預售個案來人與成交都有明顯的成長,整體數據雖不若奢侈稅前的熱絡,但也帶給業者329檔期不小的銷售信心。

綜觀整體市場發展,仍是「個案表現」,產品條件好、規劃好、有特色的案子銷售狀況都很不錯,但若定位不佳的案子,依舊乏人問津。因此近期對外公開且銷售不錯的新建案,最大的共同特色就是,產品定位很精確,並會針對主要目標客層的實際居住需求,在坪數或規劃設計上,進行明確的產品規劃,爭取其青睞。

何胤諭認為,美國經濟狀況持續復甦,歐債問題緩解,年後的大台北房市開始有春暖花開的跡象,許多去年延後推出的個案紛紛於2012年上半年推出,由目前的廣告媒體可以觀察,許多個案是2011年底至2012年初的已推案,真正重量級的大案仍處於觀望而延後推出的局面,這些個案雖不在329檔期之列,但最快也會於520前後推出,目前僅存的不確定因素,仍將會是馬英九正式就職後的房市政策風向,而政府為了提振國內經濟,日前發文給全國金融機構,針對土地抵押借款,放寬寬限期資格,預料房市政策將不至於掐的太緊,仍是延續既有的方向而行,下半年房市的發展也因此預料樂觀。