33%青年有信心在3年內籌夠購屋頭期款。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
33%青年有信心在3年內籌夠購屋頭期款。
新聞摘要
  • 25至35歲青年在願意負擔房價方面,有90%普遍認為總價800萬內是能接受範圍。
【MyGoNews林承志/台北報導】房價問題是民眾關注焦點,房價合理化更是大眾期盼,但從內政部公佈2011年第4季住宅需求動向調查,台灣房價所得比已飆高9.3倍,想在台北市買房子就要花15年時間,顯示目前國人購屋的壓力愈趨沉重,特別對青年首購族來說,購屋頭期款就得要靠自己省吃儉用自籌,21世紀不動產對於25至35歲間的青年進行抽樣調查,發現有33%青年有信心在3年內籌夠購屋頭期款,更值得一提,有7%的青年表示已備妥頭期款,極力想證明即使不靠家裡,自己也有能力晉升有殼族。

也許是2011年百年結婚潮、與2012年生子潮關係,日前財政部公佈『青年安心成家購屋優惠貸款』至2012年2月底共計核貸有4萬5,227戶、新台幣1,578億多元,青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高,21世紀不動產針對25至35歲階段年輕人購屋信心,隨機進行抽樣調查,回收有效問巻共有421份。

 
主要以籌備自備款計畫與願意負擔房價方面,調查結果發現在房價無明顯下降的情況,又沒有富爸爸的強力支援下,有高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋頭期款,其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成;21世紀不動產企研室表示,目前國內大學生平均起薪在2萬3至2萬5之間,如果想要存到第一間房子購屋基金,會建議年輕人以3~5年為儲蓄或理財週期,以頭期款通常佔購屋總價3成來說,每個月有固定儲蓄習慣、省吃儉用再加上年終獎金,非常有機會在5年內甚至提早達到目標。

此外,25至35歲青年在願意負擔房價方面,有90%普遍認為總價800萬內是能接受範圍,至於超過1200萬以上僅佔4%比例,21世紀不動產總經理王福連表示,通常在這個年紀內,結婚、生子機率較高,所以會考量現階段自住為需求,從實際預算來看,只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則,想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋,絕非是難事。

假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段,可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止,主要還是受台北市房價過高產生的比價效應,目前每坪房價還維持在2字頭,例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋,單價在26萬~27萬間,而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半,以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。

值得一提的是,調查結果也顯示7 %青年已準備好購屋,主要關鍵在於工作經濟收入穩定,相對購屋壓力就會降低,目前住宅市場仍會以自住型買方為主,25至35歲青年不妨可以配合政府推出青年購屋優惠方案,掌握難得的購屋機會。